来源：证券日报网 作者：李万晨曦

  8月11日，东湖高新披露2020年半年报，其中，一段感性的开头语给人留下深刻的印象。东湖高新“经营情况的讨论与分析”开头语说：“2020年上半年，无论是对武汉的企业还是个人，都是一个异常艰难且难以忘怀的特殊时期。”2020年初疫情爆发，公司停工，武汉封城，四月公司逐步复工复产，克服疫情带来的不利影响，扛住疫情压力，上半年实现了盈利。

  上半年归母净利润同比增长82.59%

  泰欣环境成为环保板块新增长点

  东湖高新经营业务主要涉及有工程建设、环保科技及科技园区三大板块。

  半年报显示，2020年上半年，公司实现营业收入48.58亿元，较上年同期增长9.57%，经营性净现金流15.03亿元，归属于母公司股东的净利润1.94亿元，较上年同期增加82.59%。

  东湖高新董事会秘书段静在接受《证券日报》记者采访时表示：“2020年上半年公司归母净利润同比增长82.59%，主要为转让全资子公司鄂州东湖高新股权确认的投资收益、湖北路桥和公司新增的控股子公司泰欣环境贡献的业绩。湖北路桥工程复工后倒排工期，重点督导，确保如期完成年度目标任务。截至目前，承建的三座长江大桥均赶上施工进度。科技园区板块在疫情发生的第一时间，立即成立疫情防控工作专班，精准有效的进行常态化疫情防控，确保园区企业无忧复工。在二季度复工后，应用互联网媒体渠道进行品牌推广和项目招商，建立了云招商平台——直播‘麦厂房’。”

  同时，公司成立专班，积极推进落实疫情防控期间及地方政府出台的各项支持政策。通过贷款置换、协商下调存量贷款利率、争取政策性银行低成本项目贷款、提前偿还部分贷款等方式，降低了公司资金成本。

  值得关注的是，环保科技板块营业收入较上年同期增长91.98%，环保科技板块的经营主体主要为公司全资子公司光谷环保和公司控股子公司泰欣环境。

  其中，光谷环保主要业务包括燃煤火力发电机组烟气综合治理和污水处理，泰欣环境主要业务为垃圾焚烧烟气处理设备的销售、安装与调试。

  此外，东湖高新于2019年8月完成泰欣环境70%股权的过户手续，一年时间，泰欣环境成为该板块新的业绩增长点。

  据公告显示，因受疫情影响出行受限，部分垃圾焚烧项目实施延迟，导致泰欣环境垃圾焚烧烟气处理设备的销售、安装与调试业务延期交付，但上半年市场拓展及总体经营情况良好，新增中标5.4亿元，完工交付项目26个，实现营业收入3.38亿元，较上年同期增长155.35%，回款3.74亿元，同比增长140%。上半年，泰欣环境实现净利润2238万元，为完成业绩承诺打下了基础。

  减免园区租金3500万元体现社会责任

  “房东+股东”模式推进产业运营

  东湖高新科技园板块主要通过产业园区开发销售获得利润，通过自持物业租赁及向园区企业提供增值服务等获得服务收益。

  上半年，科技园板块受疫情影响最大，招商工作开展难度较大，一季度基本处于停滞状态，科技园区板块营业收入较上年同期下降42.44%。同时为帮助支持园区中小微企业积极应对疫情影响，东湖高新还减免园区中小微企业租金约3500万元。与园区企业共渡难关。段静表示：“本次减免租金安排，是公司勇担国企责任，帮助园区中小微企业稳定经营的重要举措，用真金白银为园区企业和承租户保驾护航、共渡难关；同时，也是公司积极履行上市公司社会责任的具体表现，有利于进一步提升公司的社会形象及影响力、有助于科技园区板块的可持续健康发展。”

  东湖高新对可能面对风险的分析也客观坦率。段静坦言，2020年，中小微企业更多地将聚焦快速恢复生产、保障充足现金流等方面，在购置或租赁物业空间方面的需求减少，涉及业务扩张方面的决策较2019年将更为谨慎，因此对公司科技园区板块湖北省内年度销售面积、收入、回款、利润均有不利影响。

  即使面临不利影响，公司方面表示对于园区板块依然充满信心。东湖高新已经不再是做“卖楼+收租金”的一锤子买卖，而是向园区企业提供全生命周期链条的服务，不断增加用户粘性，构建“产业生态圈”，并尝试拓展股权投资、资产证券化等金融投资盈利渠道。

  在产业运营上，近年来，东湖高新打造“房东加股东，股东引房东”模式，助力园区与企业共同发展，通过招商运营打造精品园区。为了做产业投资，东湖高新于2016年成立园区运营平台——武汉东湖高新运营发展有限公司(下称“东湖运营”)。东湖运营对园区产业服务进行详细梳理，既提供资质认定、财务管理、人才招聘等基础性服务，也提供融资咨询、上市辅导等增值服务，既增加对入园企业的了解，也加强其对自己的依赖度。同时设立产业研究部，对重点关注的生物医药、电子信息、智能制造等几个产业进行研究。

  段静说：“产业研究和运营服务是抓手，都是为加强园区运营方与入园企业的关联度，进而为产业招商与产业投资服务。在东湖高新的商业模式中，投资既是为了成为入园成长型企业的股东，分享企业未来成长收益，也以股权投资为纽带，实现企业与园区运营方的深度绑定，进而与招商结合。”

  目前，公司与硅谷天堂共同投资成立的武汉东湖高新硅谷天堂股权投资合伙企业，基金规模1.2亿元，目前累计投资6个项目，其中东湖高新园区内的企业3家，主要投资对象方向为智能制造与生物医药；与硅谷天堂、武汉科技投资有限公司共同发起设立“武汉天堂硅谷东湖高新股权投资合伙企业(有限合伙)”，基金规模1亿元，主要投资高新技术产业和科技型中小企业；与华工创投合作成立的武汉华工明德先进制造创业投资合伙企业，基金规模2.5亿元，主要投资方向为先进制造产业，目前已投项目为达梦数据库及华日激光；2019年，公司旗下子公司东湖投资作为基金管理人发起设立武汉东湖高新中铂大健康股权投资合伙企业(有限合伙)，基金规模1亿元，重点投资医疗健康产业，已经开始正式运营。

  中关村科技园区海淀园博士后史一哲在接受《证券日报》记者采访时表示，目前对于科技园区的建设经营来说，有条件、有稳定融资渠道的经营方完全可以尝试在常规的“租售并举”之外，开拓通过产业投资基金、股权投资等形式招商引资、培育产业集群、推动技术创新，可以一举多得。一方面大大增强产业园区的吸引力，吸引处于产业创新前沿、发展势头好的高成长创新型企业落户，推动园区健康成长；同时，随着未来资本市场体制机制的持续理顺和退出渠道的畅通，也能够为园区经营创造新的盈利模式。在这方面，东湖高新已经做出了成功的探索。未来随着新型城镇化建设的持续深化，对于位处核心都市圈、企业集群成熟度较高的科技园区来说，类似的投资机会还会不断涌现，值得相关经营方高度关注。

（文章来源：证券日报网） [点击查看原文]

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