参考全世界房价，未来我们还会大幅涨价吗？

冯晓宁 / 2020-10-07 23:37 发布

最近读了恒大研究院任泽平写的，全球房地产这本书，对房地产走势有一些看法，和大家简单分享一下。

书中罗列了各国套户比：

空置率

美国：1.15

日本：1.16 13.5%

新加坡：1.09

中国：1.07 20%

德国：1.02 3.2%

英国：1.05 2.5%

从套户比来看，中国的数值并不算低，比英国和德国都高，如果英德的房子够用，那我们应该也是够用的，而且英德大多数，都是住小别墅。

书中给出的原因，是因为我们的空置率超高，所以造成了我们套户比虽然不高，但房价仍然持续走高的原因。

那未来房价会不会继续暴涨？书中也给出了数据。

根据55个样本经济体的观察，房产税占地方收入比重的均值是50%，而中位数也差不多42%，超过一半的经济体，都把房产税当成重要的地方收入来源。甚至还有澳大利亚，南非，马来西亚这些地方，100%依赖房产税，加拿大新西兰这都是80-90%以来房产税。我们国家目前还基本没有保有环节税，有试点的或者租金税，也都可以忽略不计。现在的土地财政，基本都依赖土地出让金，达到34.6%，加上房地产相关的税费，总占比能有50%。

从上面的数据来看，房地产税费收入，大多都占国家收入的50%左右，我们靠着卖着，房地产的收入占比也在50%以上，随着我们国家越来越成熟，地越来越少，靠卖地解决财政问题，已经越来越难，那么收房产税，就势在必行了。

参考国外，我们未来一定会收房产税，至于房价会不会涨，我不知道，但房地产税一旦开收，房子就会变成负担，除非房租跟随提升，否则房地产税开收，对手中房源多的人来说，会略有压力且房地产属于重资产，变现速度较慢。

一旦造成恐慌，很容易会有恐慌性抛售出现。参考书中介绍其他国家房地产价格走势，长期看，房地产还是存在价值的，比如美国2008年次贷危机，放低暴跌，虽然也是回暖。

以上内容仅供参考，不作为投资依据，据此操作风险自负，投资有风险，入市需谨慎。

赞(32) | 评论 (3) 2020-10-07 23:37 来自网站举报

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