【玄机解读】深莞惠放连招儿，深圳40周年“超级空投”前奏？

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7月深莞惠三城房地产政策概述

7月15日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字【2020】137号），史上最严调控政策正式出台！从入深户时间、社保纳税时间、豪宅标准、交易税费等多个方面进行升级，对炒房行为严厉打击。

7月25日，东莞市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（东建【2020】7号），主要是从非莞户社保要求、限购套数、转让年限、公积金政策等多个方面进行调整升级，主要是提高了非莞户的购房要求，堵路外地炒房客。

7月29日，东莞和惠州先后发布《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》、《惠州市惠阳区人民政府关于废止相关建设用地规划控制的通告》，从土地市场层面进行调控。

1个月内，深莞惠三城释放连招儿，是偶然还是必然？有何玄机？引发广泛的猜想！

一、深化执行ZY“房住不炒”的调控思想，是肯定的！

2015年以来楼市火爆至今，房价也是一路飙升。“开厂不如炒房”的状况大量出现，实体经济存在“脱实向虚”。

2016年底的ZY经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，各城市出台了与之相配套的房地产调控政策。但是各地方城市为保证经济增长及财政收入，并没有出台较为严厉的调控政策，以稳定楼市为主！

2020年上半年受全球性疫情影响，为促进社会经济复苏，银行信贷政策大宽松，未来货币贬值的可能性很大，对金融理财较为敏感的购房者受到刺激，再度掀起抢房潮，深莞惠楼市也再次高涨。7月15日深圳率先出台调控政策，提高购房门槛、打击投资需求。在深圳失去房票的炒房客目光投向临深的莞惠地区。10天之后东莞市也紧跟其后出台新政，针对非莞户提高购房门槛，深莞联合堵路炒房客，加强落实“房住不炒”的调控思想。惠州虽然没有出台针对房产交易的新调控政策（惠州市场库存大），但与东莞在临深区域的土地市场层面同时有政策体现。

二、深莞惠三城1个月内接连出招儿，与雄安新区是否有相似之处？

深莞两地对房产市场交易接连出招儿后，7月29日莞惠两城同时出台土地市场层面的调控政策，“同时出台”这一动作很关键，而且暂停、废止的地块的位置都距离深圳很近，让人联想翩翩！在为深圳扩容做准备？深圳扩容的话题此前一直热议不断，恰逢深圳建区40周年，空投“大礼包”的遐想开始发酵！

我们不妨回顾一下雄安新区成立前后的房地产市场调控动作。2017年4月1日ZGZY、GWY决定设立的国家级新区。随后，雄安新区房地产市场陷入了一片“躁动”。央广网在4月4日报道，雄县普通商品房均价已高达2万元，二手房价格最高达3.5万，而在2017年初房价最低才4千元，就连周边地区的房价也水涨船高！

雄安新区宣布成立次日，为打击楼市异常交易行为，雄县、容城、安新3地停止房产交易、冻结户口迁入，打击违规房地产开发、销售。安新县早在2016年9月28日就暂停房产过户与转移登记业务……2019年1月24日ZGZYGWY针对雄安新区明确定调。“严禁大规模开发商业房地产，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为”。

重磅区域规划颁布后，区域行政级别升级、产业引进、交通优化以及相关发展政策倾斜，资源再整合的背后区域价值得到直接拔升，本来就热门的房地产市场会更加“膨胀”。从雄安新区成立前后的房地产调控政策思路来看，从开发、交易、购房资格、银行信贷等多个方面进行城际间联合调控，严控城际区域的房地产开发，防范和打击炒房行为，以免在重磅规划出台后引发的区域楼市过激行为和社会问题。2020年7月份深莞惠三地城际间一连串的调控政策动作，与雄安新区成立前后有着较大的相似之处，有前车之鉴的莞惠两城，从源头上的土地市场就进行了调控。有大动作？是在为深圳扩容做铺垫？

三、有限的城市空间舞台，束缚了深圳继续高速发展的优雅舞姿！

目前深圳发展遇到的最大问题就是“土地资源不足”。深圳市面积约为1997平方千米，不到广州1/3，是中国四大一线城市土地空间最小的一个，甚至是比内地县级市还小的多，但是人口超过了2000万，开发强度接近50%，远远超出了国际土地开发比例。有限的城市空间，引发的是高房价、高租金，也带来交通、医疗、教育等方面的社会问题。

任正非说说过：“对于华为公司最大的威胁不是国际上的竞争对手，而是深圳的高房价！”华为终端从深圳搬到东莞，不仅仅是华为，大疆、光启等也都在东莞松山湖建立研发中心和生产基地，引述2016年一位政府官员的讲话：“超过1.5万家企业迁出深圳！”大量企业迁出深圳，与狭小的城市空间不无关系。

城市空间严重不足，导致企业投资经营成本高，人民生活幸福指数低，严重影响了深圳在新时代的腾飞与蝶变！所以，深圳扩容的必要性日益突出！

【小编看法】

深莞惠三城1个月内接连出台房地产调控政策，不然偶然，而是必然。2020年迎来了深圳特区成立40周年，作为改革的先锋、中国特色社会主义先行示范区的深圳，在四十不惑之年有望获得一波政策红利的“大礼包”！

结合当前阻碍深圳继续高速发展的最大瓶颈（土地资源紧缺），以及雄安新区建立前后政策调控的综合分析来看——深圳扩容的可能性极大！深圳与周边区域建立合作区，进行资源整合、产业优化、成果共享、功能互补，开创富有特色的区域发展新模式，深化推动粤港澳大湾区建设实施！