今年的北京多雨，像极了北京民宿的境遇，在风雨中飘摇。

一份征求意见稿，直戳北京民宿的软肋

8月10日，北京市住建委发布的《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

征求意见稿明确提出了短租住房的管理要求，“短租住房的经营应当取得房屋业主的书面同意，并符合小区管理规约或业主大会决定，没有管理规约或业主大会决定的，应当取得本栋楼内其他业主的书面同意”。此外，房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记。

此内容一出，引发北京民宿圈地震。国内民宿租赁部分集中在二房东手中，所以，这样的要求难免让北京城里的大部分民宿主觉得有些苛刻与无奈。很明显，这一次的征求意见稿，直戳北京民宿的软肋，势在清扫一批民宿房东出局。

城市民宿协会（北京）负责人表示，这次要求确实是相当严格，已经有部分民宿房东选择转长租或者退出了。但政策限定范围的以城市民宿为主，侧面带给四合院、公寓以及小独栋很大的机会。其实按照政策要求来看，去和同楼业主交谈也并非不现实，只要需要更多时间和精力去做。毕竟民宿行业做得好还是很赚钱的，利润高于酒店和其他很多业态。

在被问及对此举措的看法时，国内领先民宿预订平台木鸟民宿CEO黄越则看到了不一样的一面：“从辩证角度来看，此举对行业发展是有利好因素的，首先体现国家对民宿发展的重视，其次，新规的发布有利于行业标准的规范，使民宿短租朝着规范化方向健康发展。”

这一次民宿规范化大旗挥到北京城下，是有重大示范意义的。但是撇开意义不谈，回望2020年北京民宿的发展历程，着实有些“凄凄惨惨戚戚”。

疫情反复让北京民宿雪上加霜

2020年的北京民宿，似乎比其他城市的民宿更难一些。

辛苦遭逢起疫情。

从年初疫情的严重，到年后全国疫情得以有效控制后，全国逐渐放开，但明文规定，北京民宿需等到6月30日方可解禁，这个时间在全国都是最晚的。

6月19日，北京宣布突发公共卫生事件响应级别调整至二级后，北京民宿再次遭遇寒冬，这一次的雪上加霜，将北京民宿主们逐渐燃起的希望再次无情浇灭。“端午节前后，其实是有部分订单逐渐恢复，虽然平台不开放，但是会有之前的房客联系我询问住宿事宜。但是北京突发降级之后，一夜回到解放前的感觉，又迎来了一波退订，真是有点顶不住了”。北京民宿房东小元回忆当时的情况，依然心有余悸。

7月14日，跨省游开放的消息一出，整个民宿行业也为之欢呼，但是北京恢复跨省游的时间却推到了7月20日，因为前一天（7月19日），北京刚刚将防疫级别从二级下调为三级。

从6月19日到7月19日，这一个月的等待是如此漫长，北京民宿总算等到了政策的垂涎。

原以为熬过了寒冬，可以好好拥抱一番春天，谁料又遭遇料峭春寒，这波倒春寒就是8月10日的北京民宿征求意见稿。

回望北京民宿的2020年，从年初的全国疫情，到北京疫情的反复，解禁时间晚，跨省游开放晚，等来的却是更加严格的经营规范，这一年的北京民宿，真的是太难了！

从北京严查到全国民宿命运窥探

窥探未来，不仅要立足当下，还要回望过去。

民宿作为舶来品，从成立之初，一直处于法律的灰色地带，但是凭借其活跃的生命力，创造出了一个又一个经济上的奇迹。

9年，134万套房源，不断上升的市场交易额，都让民宿收获更多的关注和认可。

作为新兴行业，没有可以借鉴的经验，走一些弯路也很正常。民宿用经济实力吸引国家的重视和关注，尤其是近几年，国家不断出台规范，让民宿行业朝着更健康的方向发展。

事实上，民宿行业取得今天的发展成绩，少不了市场上以途家、木鸟民宿为代表的国内老牌玩家的努力，他们用自己的方式积极促进民宿行业的规范化。途家的斯维登开创民宿行业的自营品牌，为用户提供更有品质保障的民宿房源，成功吸引第一波种子用户。木鸟民宿首创行业标准，提出对标四星级酒店的四木民宿，早于国家级标准的出台，树行业标杆。

任何事情都像是硬币的两面，有得有失，有利有弊，北京民宿严查亦是如此。虽然会有部分房东因此被淘汰，但民宿的供应链自此走向集约化的可能性更高，同时带动配套管理的集约化，对于民宿行业来说，打开一扇新大门，提供更多发展的可能性。

北京民宿意见稿，更像是全国民宿规范的风向标，民宿行业的严查，作为政治经济核心的首都先干为敬，敲山震虎的意图十分明显。

即使如此，全国其他城市的民宿发展如火如荼。以南京为例，复工复产后，南京市政府积极协调，制定了一系列复工标准，包括绿色健康码、入住成员全员登记等措施，为民宿行业的发展提供安全保障。重庆杭州等民宿恢复较快的城市，亦离不开当地政府和政策支持。

虽然北京民宿警钟长鸣，但是从目前全国大部分城市民宿发展态势来看，在政府及政策的支持下，恢复速度快，大有赶超疫情前的趋势。虽然没有报复性增长，但是平稳增长还是存在的。

迎来洗牌年的民宿行业，经过黑天鹅的特殊加持，让2020年的行业洗牌尤为猛烈，民宿行业命运多舛，但不经历风雨哪能见彩虹呢？经过考验的民宿行业，才能迎来更灿烂的明天！