疫情期间戴着口罩抢房的罕见现象，让“秒光楼盘”再次涌现，深圳房地产市场又一次站上风口浪尖。

本来就是一个常态的现象（这种现象一直就存在），却在媒体的手下成为歌功颂德之作：深圳官方近期重拳出击，并多次对热点问题进行回应（以前干嘛去了）。

深圳一直以住房不炒为理念，在严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策的倡导下作出了努力与表率，但深圳房价却一直居高不下，陷入“监管严厉，结果不佳”循环之中。

身处深圳的“深圳人”一定知道当深圳楼市相对低迷的时候，常会出现千万房价以秒为单位宣告售罄的事件时有发生，市场上总会及时出现新房紧张的局面。

至今监管层才知道部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题。

这有可能吗？其实这个现象在近十年一直存在。

在全国中不少秒光盘中既有折价销售的，也有收取订金过亿的，监管层都会认为在以招商蛇口、万科、恒大、融创与碧桂园为首的地产公司均属正常，真实的现状也只有那些住房的“刚需族们”才真实的理解。

住房刚需者们总是在“秒光盘”中抢购失手！

“秒光楼盘”总在秒光之后，只要支付“喝茶费用”就可以原价买到。

从监管层到各级地方政府眼皮底下发生的现象，好像只有现在才发生一样，这才是管理能力？

面对“房住不炒”的政策制定落实方面，制定政策的人均来自“住房不缺”群体，在面对全国70座城市里那些“捂盘囤地”的地产商完全无视，这值得监管层反思。

在2009年国土部联合五大部委联系起草了相关囤地政策，至今没有落实执行到位是导致房价上涨的唯一原因，至今很多地方只强调向市场供应了多少土地，却不敢公开土地的使用和开发情况，这是为什么？

我们更应该看到囤地行为让恒大、融创、万科与碧桂园轮流坐上地产大佬的位置，监管层不知道其实的真实原因？？？

监管层是否扪心自问：是真心的是想抑制房价上涨吗？抑制房价上涨真是这么难吗？

地方政府懒政是导致房价上涨的推手之一，土地政策让地方政府放弃了对地方实体企业发展的扶持行为，更是导致实体经济下滑的真实原因之一。

地方政府在房价上涨过程中获得了更多的土地财政收入，这才是懒政的动力。

现在囤地美其名曰为土地储备，奇怪现象是：

1、土地储备面积大，据不完全统计全国房企共计“囤地”近一个新加坡国土面积大小；

2、土地储备时间长，“李大福”改革开放至资本完全撤出大陆之际，囤地时间超过20年；

3、土地储备恶性循环，万达、碧桂园、恒大与融创竞相囤地，导致负债率升级（当然还有保利、绿地、万科、中海与龙湖等公司的功劳）；

4、土地储备价值高，据房企土地储备百强数据显示，土地储备TOP100房企权益货值达到近50万亿元，

笔者曾经在2010年谈到控制房价从打击囤地开始，打击相关囤地政策的推进从2008年以来就多次提及，在2010年“以打击囤积土地为核心”的土地新政策开始实施以来，打击囤地政策一直没有间断，一直就没有落实，为何？何为？

如何有效打击囤地？不仅仅是对于所有有“囤地”记录的上市房企，一律暂缓审批其增发以及再融资这么简单与懒政行为，更应该加大对房企出现囤地逾期之后产权的收没！收没！收没！

房企囤地行为助长了“地王”的不断产生，地方政府推出再多的土地也无法满足“恒大式”的“囤地行为”需求，更是推高了全国房价只涨不跌趋势的形成，同时地方政府也在“地王”之下轻松猎取更多的土地变现收入，是地方政府在打击“囤地”行为中出现消极行为的主要原因！

房价上涨导致“地王”频出，地方政府土地财政收入增速，地方政府出台“房住不炒”的政策均不能影响当地土地财政的收入，这就导致了每次在“控制房价”政策之后房价的报复性反弹，演绎出了中国特色式的“房价游戏”。

龙灏财经认为打击房价的囤地行为简单的方法是：

1、以省为单位区域，每家房企在竞标土地成功之后，所有土地上的房屋单元销售率低于80—95%之前，禁止本房企再次进入土地的竞标（可以有土地储备面积限制规模，房企总计囤地在五十万平方左右，超过者不准拿地）；

2、所有房企在拿地之后的一年时间内必需开工，并且根据土地面积大小，实行封顶时间控制，所有超出规定时间的土地按原价的5—8成回收，进入再次拍卖流程（同一区域内不准同时拥有储备土地与在建工程）。

相信只要综合使用二项政策后，适当的统一制定房屋购买制度，则可以达到地方政府投入市场的土地变现成为房屋的速度加快，能很好的满足地方刚需者的住房要求，从而控制全国需大于求的住房紧张局面。

相信能充分利用土地与住房之间的流动速度，才能实现真正的“房住不炒”的现象。

由于全国房爷、房姐与房大妈的涌现，据相关媒体传言，我国70城市的户均住房1.5套，能完全满足住房需求。

“秒光盘”的出现，说明房企违规炒作的实事存在。

监管层与各级地方政府不知道？

你信吗？

昨天两市三大指数早盘低开拉升，随后震荡回落，全天虽然以红盘报收，但盘中个股跌多涨少，交投状态严重低迷。

盘中市场延续我们近期推荐的以业绩股为主线，绩优股板块的上涨成为市场最大亮点，房地产、旅游、运输等板块盘中均有异动拉升，但无法形成主流热点，板块的轮动加速导致赚钱效益较差，持股信心倍受打击。

从技术面来看昨天大盘以缩量阳K线收盘，盘中下探2800点整数关口之后出现反抽，完全与我们早间的预期一致。

从短期均线的束紧程度来看，节后有加速方向选择的可能性，结合两会定在5月21、22日的召开，结合北上资金对A股市场的青睐，相信政策面上还有更多的扶持。

从技术指标日线图来看MACD指标在0轴线上方有站稳的想法，KDJ指标的J值下探后有反弹；小时图中的MACD指标开始突破0轴线，KDJ指标持续金叉向上散发。

综合来看大盘趋势为节后打下向上的基础，建议持股过节。

龙灏财经认为今天大盘的下行支撑在2815-2825点，上行压力在2835-2845点。持股与否自己定夺！

=====================================

粉丝们还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读原创文章后顺便点赞、转发，以示鼓励！

坚持是一种信仰，专注是一种态度！

原创不易，感谢支持