近日，关于楼市的报道很多，特别是深圳，房价涨幅再度全国领先，逼近7万，据说千万的房子都秒光，还传出了先交百万“天价喝茶费”才能看房，在此带动之下，关于全国各地楼市上涨的消息就开了花：上海排队抢豪宅、重庆千人排队、苏州楼盘1分钟吸金12亿……

忽如一夜东风来，千楼万楼向钱开！

消息快速扩散，使人们感觉房价马上就进入到报复性暴涨阶段。

如果说楼市真的上涨，主要力量还是来自于流动性的宽裕，在疫情的大背景之下，各国都加大放水的力量，我们也一样，市场投放的流动性很大，以此来刺激经济。

人们可能会有一种恐慌，流动性宽了就会产生通胀，而通胀就会引发自己手里的钱购买力下降，也就是货币贬值，如果换成房子，不仅可以防通胀，还可以增值，真是两全其美，何乐而不为呢？

中国楼市经过黄金30年的上涨，它的投资黄金期正在慢慢过去，买房必赚的铁律也终将会被打破。

就拿这一波的上涨，真的是大家都排队买房吗？

春节后，我没去深圳，疫情期间一直在北京，深圳那边的情况不知道，但北京这边的情我是知道的：

根据丽兹行房地产顾问有限公司发布的《2020年北京一季度别墅豪宅市场研报》，一季度新房豪宅别墅成交量为115套，环比下降79.39，同比下降65.57%；二手豪宅别墅成交量82套，环比下降49.07%，同比下降18.8%。而北京合硕房地产经纪有限公司提供的统计数据显示，2020年以来，北京5000万元以上的顶级豪宅网签13套。

了解了一下情况，虽然随着疫情的好转，进入4月后，看房人有所增加，但并没有出现排队现象，就更别说抢房了。

我不是经济学家，也不是楼市的专业人士，只是通过自己的的视角来看现象，谈谈自己的看法。

总感觉这次上涨有点假。

1、这波上涨，是在因疫情暴露，全球经济停摆之中，当人们都在躲病毒的时候，有房子住的人有多少是去买房？我调查了房屋中介，基本上处于无业务可做的状态之中。

2、无论怎么说，这次疫情大多数人收入会降低的，当收入与楼价逆向差拉大的时候，需求应该是被压制的。

3、即便是放水，也是救经济，而不可能去救房价。即便是盖大楼，也不可能放任房价上天，不然经济真的被房价绑架至死了。所以，经济会议重申住房不炒的国家政策，高层说的很明确。

我们都知道，房地产开发商都是高资金链的企业，一旦房子卖不动，很快就把底裤露出来，资金链很容易断掉。如果如一二月的楼市数据，很快就有小房企撑不住，不得不破产。

因此，在这个时候的上涨，不能排除是不是某些利益链上的人联手做的场面，以求快速售房，激活资金链。

当然，他们对购房人的把握比我们自己都准的多。升值、保值、不买就后悔，不容你不相信。

我说了，本人并不是什么权威，只说自己的看法，不一定对。

总之：

如果买来自己住，无所谓对错，反正早晚是要买的；

如果是投资的，感觉还是要好好想一想，未来房价的上涨预期有多少。