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房价真的会暴涨?是市场需求,还是另有别情?

非凡大师   / 2020-04-22 19:56 发布

近日,关于楼市的报道很多,特别是深圳,房价涨幅再度全国领先,逼近7万,据说千万的房子都秒光,还传出了先交百万“天价喝茶费”才能看房,在此带动之下,关于全国各地楼市上涨的消息就开了花:上海排队抢豪宅、重庆千人排队、苏州楼盘1分钟吸金12亿……



忽如一夜东风来,千楼万楼向钱开!

消息快速扩散,使人们感觉房价马上就进入到报复性暴涨阶段。

如果说楼市真的上涨,主要力量还是来自于流动性的宽裕,在疫情的大背景之下,各国都加大放水的力量,我们也一样,市场投放的流动性很大,以此来刺激经济。

人们可能会有一种恐慌,流动性宽了就会产生通胀,而通胀就会引发自己手里的钱购买力下降,也就是货币贬值,如果换成房子,不仅可以防通胀,还可以增值,真是两全其美,何乐而不为呢?

中国楼市经过黄金30年的上涨,它的投资黄金期正在慢慢过去,买房必赚的铁律也终将会被打破。

就拿这一波的上涨,真的是大家都排队买房吗?



春节后,我没去深圳,疫情期间一直在北京,深圳那边的情况不知道,但北京这边的情我是知道的:

根据丽兹行房地产顾问有限公司发布的《2020年北京一季度别墅豪宅市场研报》,一季度新房豪宅别墅成交量为115套,环比下降79.39,同比下降65.57%;二手豪宅别墅成交量82套,环比下降49.07%,同比下降18.8%。而北京合硕房地产经纪有限公司提供的统计数据显示,2020年以来,北京5000万元以上的顶级豪宅网签13套。

了解了一下情况,虽然随着疫情的好转,进入4月后,看房人有所增加,但并没有出现排队现象,就更别说抢房了。

我不是经济学家,也不是楼市的专业人士,只是通过自己的的视角来看现象,谈谈自己的看法。

总感觉这次上涨有点假。

1、这波上涨,是在因疫情暴露,全球经济停摆之中,当人们都在躲病毒的时候,有房子住的人有多少是去买房?我调查了房屋中介,基本上处于无业务可做的状态之中。

2、无论怎么说,这次疫情大多数人收入会降低的,当收入与楼价逆向差拉大的时候,需求应该是被压制的。

3、即便是放水,也是救经济,而不可能去救房价。即便是盖大楼,也不可能放任房价上天,不然经济真的被房价绑架至死了。所以,经济会议重申住房不炒的国家政策,高层说的很明确。



我们都知道,房地产开发商都是高资金链的企业,一旦房子卖不动,很快就把底裤露出来,资金链很容易断掉。如果如一二月的楼市数据,很快就有小房企撑不住,不得不破产。

因此,在这个时候的上涨,不能排除是不是某些利益链上的人联手做的场面,以求快速售房,活资金链。

当然,他们对购房人的把握比我们自己都准的多。升值、保值、不买就后悔,不容你不相信。

我说了,本人并不是什么权威,只说自己的看法,不一定对。

总之:

如果买来自己住,无所谓对错,反正早晚是要买的;

如果是投资的,感觉还是要好好想一想,未来房价的上涨预期有多少。