苏渝

     进入3月份有超过60城市发布了不同程度的房地产调控政策。其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。　

　  房企最大的问题仍然是资金压力，特别是到期债务问题。中指院数据显示，房企销售融资出现明显降低。1-2月实现百亿销售的房企有24 家，相比去年减少9 家。前100 门槛为16.5 亿元，较去年19.8 亿元下降16.7%。1-2 月TOP100 销售规模同比下降20.7%。单2 月来看，销售额TOP100 同比下降38.66%，环比下降46.41%；1-2月房企海外债、信用债以及资产证券化融资金额同比下降5.7%至2713.4 亿元。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

   然而，进入3月后之前我们就有深度分析，几十万亿的投资预期，只有房子才是抗通胀的硬核。而且，一线城市越是贵的越抢手，不幸言中。深圳楼市又火了，2000万起步，土豪戴着口罩去抢房！现场人太多，3月8日，深圳市场新春后第一个新盘：招商蛇口太子湾·湾玺推出N3栋首批70套精装商务公寓，建面约240-398㎡，单价8-11万，总价2000万起步，首付1000万起步。虽然疫情还没结束，但是挡不住置业者的热情——带着口罩排队抢房…… 数据显示：3月份深圳房价再创历史新高，北京重回7万大关，71城房价破万，64城涨超10%。受疫情影响，2月份楼市销售无法幸免地陷入了“冰河期”。克而瑞研究中心近日发布的报告显示，27个重点城市整体成交 240万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。不过，在成交低迷的背景下，各个城市的房价，并没有显著下滑。由中国房地产业协会主办的中国房价行情数据显示，2月份306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，只有1个城市房价环比没有变动；202个城市二手房价同比上涨，104个城市房价同比下跌。
   重点城市中，深圳2月份二手房均价达到72668元，同比环比均大涨超10%，价格再创历史新高。作为对政策最为敏感的深圳楼市，同时是房市的领头羊。下一步全国将怎样？勿需置疑：房地产行业将是大疫后最先复苏的行业。

    投资其实用前瞻眼光，提前潜伏下一个最強风口。

　　个股方面：基于前期我们重点分析的业绩优秀，业行独特，有大们资金关照的买在低位卖在高位的的选股原则，加上每年必炒的年报行情火热来袭，个股炒作都离不开年报业绩超预期的井喷机会。所以我们在选股上，立足年报：热门题材+业绩增长双轮驱动的思路，才能更好抓牛股。我们重点分析一只：年报净利超5倍+上百亿订单在手+市盈率7倍5元左右可以提前潜伏的下一个最强风口股（声明：本人不持有该股）

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(以上个股分析只作参考，不作买入依据。买者自负，股市有风险，投资需谨慎)

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