高善文这两年是有些偏激，但他的观点应该重视

高善文，很多人都不清楚，他应该是国内宏观前三。其实国内所谓准确的经济学家，就是三位

第一是，中金的梁红，她的老公是周其仁

第二是，任泽平，任泽平虽然文峰浮夸，但却是刘世锦的学生，其实也就是代言人

第三，就是高善文，他是国内券商宏观策略的创始人，和许小年、李迅雷，都是2000年的开创者

如果说券商这个宏观也分代际，高善文是第一代

其实这个判断，咱们群里也说过很多次了。要是有时间，我简单说说

先说这个GDP，任何发达国家、新兴市场国家，GDP都会有波动，中国GDP，从改革开放后算，2-3个高潮

第一个高潮，就是农村企业所有制改革，这是最原始的；第二就是加入WTO，就是外贸驱动；第三就是城市化，也就是房地产

一般来说，轻工业、制造业、城市化后，经济高速增长阶段就结束了

各国都是这样，不说英美，日本、韩国，以及我国台湾地区，都是这种曲线。日本高速增长期，叫什么“神武景气”时代；韩国的叫“汉江奇迹”

基本都是这样，中国的这个高速增长阶段，其实在2010年左右就结束了，GDP增速跌破8%，就结束了

高善文说的没错，中国GDP增速会逐渐从6%平滑至3%-4%

这期间大致10-15年，日本、韩国都是这样

之所以我们当前还要保持一定的GDP增速，目的并非是为了数值，而是就业

其实从温总理执政后期，我们就已经说了，保持8%的GDP水平，是为了就业，特别是2008年以后参加工作的恶人，都会有这种感受

正如上面我所说，当前我们正处于城市化的中后段，国内城市化率统计差别比较大，有人说统计城市户籍人口，目前只有40%多，但很多打工族，其实早就在城市安家了，城市化率可能已经有了60%-65%

一般来说，城市化率突破75%，就叫做城市化率完成了，所以如果按照65%算，空间留给我们的并不大了

这也是大家目前看空房地产行业的主要原因，因为没有多少增量了，至少主升段过去了

咱们群里，地产行业的人很多，其实都有这种顾虑和思考。但我还是坚持自己的观点，城市化率最后的10%-20%的空间，需要5-10年的时间，这也是高善文说的，“房地产可能还有一次机会”。对我们来说，就是1-2次换房的机会

过去15年，持有房地产的年化复利是12%-15%

未来10-15年，持有房地产的年化复利是6%-8%

也就是绝对收益降速一般，但对我们普通人来说，房地产有两个特性是无可比拟的

第一、房地产是你低成本加杠杆的唯一途径，银行为什么贷款给你150w，而且利息只有5%-7%，25-30年

第二、房地产还和户籍、工作、生儿育女相关，其属性是投资品，也有刚需的部分特性

我们再来说，经济增速不行了，房地产潜力也不大了，是否就没机会了？肯定不是这样的。过去20年，美国经济低于4%的时间是大部分，但美国就没机会了吗？日本1989年之后就崩溃了，难道日本企业真的就没机会了吗？似乎不是这样的。

因此，我们常说，机会体现的是结构性的。所谓结构性的，就是可能全社会100个行业，10-20个行业有大机会，其余的行业只能看运气，或者是其他

最后，说到大家最关心的，股市会怎么样？

还是那句话，美国GDP连续在2%左右徘徊，并没影响股市十年长牛啊。换句话说，股市是经济的“晴雨表”并不是绝对的

当前，国内A股就是在谷底，有人说看不到牛市的逻辑，但实际上，是资金并不认可A股的赚钱效应