日本住宅空置率创新高，全国空置率升至13.6%，有城市两成房屋没人住。近日，日本内政和通信部发布的《住房和土地统计调查》显示，截至2018年10月1日，日本空置房屋数量达到历史性高——864万间，较五年前的调查数据增加约26万间，占房屋总数的比例也上升至13.6%，较五年前增加0.1个百分点。

与日本的老龄化社会加剧，出生率持续创新低关系很大。同时，结构性矛盾突出，三四线城市空置率最高，而东京等城市群空置率并不高。值得注意的是新增住房仍然在增长。诸多因素导致了三四线城市住房空置率高的问题。

针对住房空置率高，日本政府看到的并不仅仅是空置率本身的问题，比如带来房地产市场低迷，促进经济乏力，担忧引爆金融风险等。由于日本金融机构转型很快，对住房贷款发放并不多，住房空置导致的信贷风险并不大。那么，日本政府担忧什么呢？

内政和通信部称，如果管理不善的房屋数量增加，将导致景观和安全的恶化，届时迫切需要国家和地方政府采取措施。“景观”？日本是一个小巧玲珑景观的国家，对旅游业帮助很大。空置房屋增加，人口流失必然影响到景观的维护维修问题，进而影响到旅游业发展，直接对经济不利。日本政府看得远。安全问题上，不用思考日本空置率带来的问题，中国农村外出打工流出劳动力激增情况下，农村治安问题已经非常大了。

祸根还在于日本人不愿意生孩子的问题。一边老龄化加剧，另一边出生率仍在急剧下降，矛盾已经非常突出了。

日本政府数据显示，自1899年有记录以来，2018年出生的婴儿数量最少，只有92.1万名——这是连续第三年低于100万。与2017年相比，这一数字下降了2.5万，而2017年数字本来就已经创下历史低纪录。2018年日本死亡人数为137万，创战后最高纪录。这组数据也这意味着日本2018年人口下降了44.9万人。

日本人口中90、95和00后决定着日本生育的未来。从这一点看，由于这代人生育观念淡薄，甚至于出现不婚不育无性一组，决定了日本未来人口增长形势依然严峻。日本政府确定的人口增长目标已经完成不了啊。

中国有着类似的情况。中国出生率在急剧下降，年轻一代特别是大城市生不起、养不起因素决定了即使放开二胎政策，也起色不大。加之，这几年房地产疯狂发展，三四线城市住房空置率也在提高。而中国与日本的一个最大区别是中国住房上压的负债性资产比例过高，一旦空置率急剧走高，或引爆住房的高负债金融风险。

曾有数据指出，中国家庭负债率高达107.2%，而个人住房贷款是家庭负债率高的主因。2018年末，个人住房贷款余额迫近26万。据统计调查数据显示，2007-2017年，全国房价平均上涨约三倍以上，更有一些城市房价上涨了五倍，甚至更高。北京、上海、深圳这三座一线城市尤为明显，2007年这三座城市的新建商品房销售均价每平方米尚不超过万元，现如今却超过50000元/平方米。

中国大陆一旦发生空置率激增的情况，家庭高负债率决定了断供可能性非常大，引爆房地产金融风险几率很高。爆发点或会从三四线城市以及县城引爆。