还记得我之前说的那位60后亲戚逆袭的故事吗？最近他开始为养老准备收租资产了，收购了一批店面，他准备把这个作为养老的收入来源。最近热议的996+ICU，大家都很焦虑，都想早日财务自由，本质上就是要把被动收入作为主要的收入来源。

所谓被动收入，就是不需要花费多少时间和精力，也不需要照看，就可以自动获得的收入。这被称作“免费的午餐”，实际上，在获得被动收入之前，往往需要经过长时间的劳动和积累。说到被动收入，大家会想到一堆办法，基本要求是安全、跑赢通胀。对于普通人来说，相对靠谱的还是股票和房产。

这里必须要再引入一个概念——资产，所谓资产是预期能带来经济利益的资源。我们之前说过最优质的资产是好的股权资产和核心城市核心地段的房产。

优质房产
先说房产，目前有两种截然不同的态度：一种是任何时候买都是对的；一种是现在不适合买，泡沫太大，并且房子租金收益比太低。

在我看来，房产分为居住价值和投资价值，决定房产价格的最终决定因素是供需，核心城市和普通城市的区别还是很大的（我站的角度可能更多的是一线城市，敬请谅解）。如果是刚需就不要考虑升值、租金的事了，毕竟和你的生活幸福感密切相关，任何时候买都是对的。如果是投资，肯定要考虑升值空间和租金收益率等，因为核心城市人口净流入，供不应求。作为最优质资源的聚集地，核心城市核心地段最好。

关于房价，我的看法是作为货币的蓄水池，短期内不会有太大的变动。长期来看核心城市核心地段的房产还是会向上走。

房产作为一种资产，它的收益有两方面：升值出售和收租，房产被很多人吐槽租金收益率低，一线城市不到2%；确实不高，但要看到未来的增值空间和稳定性。

有观点认为，过去20年房产涨了太多，空间不如股票大，我赞同这句话，但多数人都适合拿住房产，却拿不住股票，也就是股票的收益和他无缘，房产却不是，原因是房产价格的波动性和流动性都不如股票。

上面都是废话，多数人还在苦苦地给首套房还月供，哪来多余的钱买房？那么考虑一下Reits，这个品种的购入门槛要比实体房产要低很多，投资的标的是商业物业、写字楼等，更广泛的投资品种包括基础设施投资等。来一张图感受一下。关于Reits以后再写，这个还是一个不错的投资品种。

高股息股票
我们常说的收租股票就是高分红的股票，但更多的人青睐高成长性的股票，毕竟赚的都是真钱。

两派都有自己的道理，假设都不考虑在二级市场出售股票，只考虑分红的收益，本质上高分红和高成长并不是对立的，只是在分红的时间上有所不同。

高分红的一般是成熟的行业，不需要留有大量的现金投入再生产，把钱分给股东的效率更高；高成长的公司需要不断地投入再生产，把钱分给股东不如投入到扩大再生产上来，还要交红利税，对股东不利，但最后到了一定阶段，也是要把钱分给股东的。

高成长与高分红，关键要看钱在谁的手里使用效率更高，只不过，高分红的确定性相对更高，现在每年大笔分红，比将来的大笔分红要踏实，钱到手的感觉会不一样。

高分红最重要的是持续性，最好是慢慢递增，现在高不高分红不重要，重要的是长期持续分红的能力，只有持续地赚钱，才能持续地分红呢。

投资高分红的股票，有专门的红利指数基金，如果自己具备一定的投资能力，挑选几只持续高分红的个股建立组合也是不错的，比如A股的长江电力和港股的汇丰控股就不错。

总结
普通人打造被动收入怎么办？首先要有收租资产的意识，才能朝这个方向努力，一平米一平米地攒，100股100股地买，日积月累，当被动收入超过主动收入时，你会豁然开朗。比如规模到400～500万时，假设年租金/股息是3%，一年12～15万的收入了（不算税收），股息可能还要高一点。

好了，今天吹牛皮到这里，努力干活去了！

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