香港与深圳比邻，两个城市的经济发展模式不一，生活工作体验各异，笔者在深圳、香港居住若干年，体会颇深。前一日深圳休闲周末，出租车穿梭于公园、饭店、购物广场，第二日上午挤地铁到中环高楼林立的办公地（印象最深的是整个车厢除了地铁广播以外鸦雀无声，每个人脸上的表情都很严肃，或低头看手机或闭目养神），其后一整天忙碌工作后，晚上地铁飞驰回到九龙旧城区租房的小家，一路目睹露宿者、乞讨者以及二手衣物摆卖者，与中环的繁荣形成极其鲜明的对比。

笔者常常在思考，居住在香港、深圳哪个城市的人感觉更幸福，影响幸福感的主要因素是什么，于是，笔者尝试分析两地的房价、福利、教育、城市发展等因素，点点滴滴勾勒出城市的面貌，堆砌于此，看各位读者能否引起共鸣。

两地房价 冰火两重天

房价永远是绕不开的重要话题。

香港连续五年位居全球房价收入比第一，是房价最难负担的城市。因此，港政府实施一系列辣招调控房价：

（1）额外印花税：购入后36个月以内卖出，卖家需要交付额外费用；6个月以内征税20%；6个月至12个月征税15%；12个月至36个月征税10%。

（2）买家印花税：包括非永久性居民征收15%买家印花税。

（3）双倍印花税：买家需缴纳“双重印花税”，200万以下交易征税1.5%，其余增双倍税，最高的交易的税率从4.25%调至8.5%。

重重辣招上市后，房价仍然持续走高，终于在2015年10月出现快速下跌，幅度为15%；成交数快速下降17%。见下图。

资料来源：squarefoot.com.hk

尽管如此，香港房价的平均尺价10376港元（约合人民币93400港元/平米），仍然高企。从购房压力看，香港目前普遍的贷款利率是2.15%，假设A君买了400万港元的房子，建筑面积400尺（37平米），首付三成120万港元，加上印花税、律师费、代理佣金、屋契等费用，所需要的首期费用大约135万港元，还款20年，每月供款15000港元，而且一套这样的房子租金一般在10000港元左右（目前香港地区租金回报率约3%）。总体而言，家庭月工资达到4万仍接近月光，能否买房还要看储蓄。

从居住条件看，香港居住面积小闻名于世，香港统计处近日发表详尽的劏房(业主或二房东将一个普通住宅分割成几个小房间出租，相当于内地隔断房、群租房)研究报告，显示全港有8.64万个劏房，共约19.55万人居住。目前劏房户人均居住面积约61.8平方英尺(5.7平方米)，较监仓标准约多27%，但较公屋(政府兴建，以较低价格出售或出租给市民)人均居住面积75平方英尺(约为7平方米)为低。然后，如此小的劏房租金仍高企，香港九龙老区一间大约30平方英呎（约3平米）的劏房月租要2000港币（约1600元人民币）。

香港房价高的后果是露宿者增多。香港大约有1500名露宿者，是在社会福利署登记人数的一倍左右。但迄今为止，由于房屋租金不断攀升、就业形势不佳等原因，露宿者数量依旧在上升。笔者平时晚上回家路过，一段10分钟的路程会遇到约5个露宿者，其中很多是老年人，令人唏嘘。

深圳房价表现与此大相径庭。今年以来，深圳房价一路飙涨，幅度之大，速度之快史无前例。根据国家统计局9月份70个大中城市新建商品住宅价格统计数据。与8月相比，70个大中城市中，上涨的城市有39个，环比价格变动中，深圳最高涨幅为4.0%，与去年9月相比，70个大中城市中，深圳最高涨幅为38.3%。众所周知，该数据是叠加一手二手房、城区郊区房，实际数据远远不止，令普通居民望而却步。

从绝对价格看，深圳新房均价也悄然超过北京和上海，每平米4万元，高居全国首位。

数据来源：房天下

B君在深圳买了320万人民币（约400万港元）的房子，建筑面积约80平米，首付三成，贷款96万，加上税费约108万。还款20年，每月供款15300元，该房子月租约6600元（租金回报率约2.5%）。总体而言，家庭月工资达到3万仍接近月光，能否买房也还要看储蓄。

港深福利教育大PK

医疗方面属于公费医疗，除了基本的挂号费100元外，基本上是免费的，另外住院象征性地收100港币/天，香港年轻妈妈生宝宝费用大约就是五天的住院费约500元。但是公立医疗衍生的问题是效率低，如需做手术则排队轮候，中产家庭则选择购买一定的商业医疗保险，手术在私立医院完成，后期调理康复在公立医院补充。

经济援助，对于生活有困难的家庭，可以得到政府的综合援助。老人家都有补贴，公共福利金计划下的高龄津贴（即俗称长者津贴）由2015年2月1日起每月金额为1235港元，另外，其他的综援（60岁以上单身人士）获每月约2935港元（但长者津贴和综援不能同时享受）。

香港实施政府居屋公屋措施。居屋（居者有其屋）适合无力购买昂贵的私人住宅人士，经筛选轮候后可以市场价格70%购买居屋，申请人需具备严格审查的条件特别是家庭人口及收入限额条件，目前房价较高，七折吸引力不够。公屋申请居屋条件为月工资10000港元，三口之家申请居屋条件为21030港元，公屋申请条件较高，申请人需排队轮候约4-7年（轮候时间长的则为选择地段较好的）。例如，五口之家成功申请公屋面积约450尺（40平米），每月付租金约2000港币，约为相同地段租金的五分之一，然而公屋缺点是地段距离市区较远，工资上涨超过要求限额后即取消轮候资格。

幼儿园可使用学券，全年学券约22000港币，能覆盖大约半日制的幼儿园费用，如需选择全天制的幼儿园，则需要补贴约500港元。

香港实施十二年免费教育。在全港设立官立或津贴资助学校，为适龄学童提供六年制小学及中学、预科课程。

年轻人在香港读书整体压力较大。由于教育资源分配不均，导致家长择校要求较高。幼儿园小朋友两岁进幼儿园开始面试，一年级也需要面试，两文三语。大学生入大学竞争激烈，据统计，香港适龄预科就读八大高校比例不到20%。由于读书竞争激烈，香港出现了流行的补习课程，平均一小时150港币，闻名的“补习天王”林溢欣，3000万诚意金（即签字费），被媒体估算为年薪收入8500万，即使有夸大，但侧面也反映了补习市场的旺盛需求。

还有一个福利是税收优惠，香港工资起征点约10000，家里有子女可以有一定减免，最高税率为15%，大大低于国内税率。

另外则是旅游免签，香港与世界上大多数国家友好，享有130多个国家旅游免签证。

深圳福利主要表现为社保。社保是个人上缴工资的一定比例，在职单位上缴工资的一定比例，其中医疗保险：个人承担2%，单位承担8%，医疗属于门诊自费，大病统筹，即门诊刷卡使用社保卡中个人账户的款项，在住院的时候能报销，报销比例约60%-70%。养老保险支付占工资比例为个人为8%，单位承担20%，交满15年可享受退休待遇；其他还有住房公积金、失业保险(个人不用交，都是公司交)、工伤保险、生育保险（在深圳生小孩，医院收费大概5500元，个人只需出500元）等。 

教育方面，深圳幼儿园收费差距较大，每月费用从1000元-3000元不等，中小学资源较为丰富，大学资源不足，然国内大学跨地区高考相对自由，大学就读率较高，据统计，深圳高考本科录取率约50%，比例远高于香港，然重点本科录取率约10%，略高于与香港名校入读比例。

港深经济体量相似 年轻人上升通道收窄

香港城市约1100平方公里，2013年常住人口700万，以贸易及物流业、金融服务业、专业及工商业支援服务业与旅游业为主业。2014年GDP约202万亿港币，折合人民币约1.79亿，人均GDP为25万人民币。

工资与楼价差距大，据统计，个人入息（约等同工资）中位数为1.4万港币，近几年年均增速不到5%，而香港房价10万一平米，且过去几年涨幅巨大，年轻人买房希望俞见渺茫。

深圳城市约2000平方公里，2014年常住人口1000万（户籍人口330万，非户籍人口750），2014年GDP1.6万亿（预计2015年经济体量与香港相似），人均GDP15万人民币。

从城市竞争力来说，由中国社科院发布的《城市竞争力蓝皮书》显示，2014年深圳城市竞争力跃居全国首位。深圳城市竞争力的崛起、创新能力的提升，深圳已经成为吸引年轻人，特别是创新型人才涌入的大都市，2014年深圳人口平均年龄只有34岁，深圳已成为中国一线城市中人口结构最年轻的城市。

但对于2015年，创业板股市泡沫破灭，房价暴涨后，城市的竞争力无疑受到影响，表明上看，前海发展给深圳描绘的蓝图仍然宏伟，但是年轻人面对居高不下的房价，可能最终选择婚前逃离，因为，并不是所有年轻人都怀揣梦想在深圳创业致富，2015年的高房价导致年轻人的上升通道缩窄，创业板的估值回归导致创业成功概率在降低，踏入2015年冬，已然不是一年前的光景了。

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