水晶球APP 高手云集的股票社区
下载、打开
X

推荐关注更多

柴孝伟

买进就值,越来越值,时享价...


邢星

邢 星 党员,国...


石建军

笔名:石天方。中国第一代投...


揭幕者

名博


洪榕

原上海大智慧执行总裁


小黎飞刀

黎仕禹,名博


启明

私募基金经理,职业投资人


李大霄

前券商首席经济学家


桂浩明

申万证券研究所首席分析师


宋清辉

著名经济学家宋清辉官方账号...


banner

banner

关于房产税开征必要性,我大概说几点

张峻恺博士   / 2019-01-28 15:43 发布

昨晚发了条樊刚说我国准备开征房产税并且是全部房子都要征但是给予一定的税收抵扣早上一醒来快100条评论了评论大多都是在喷这里我把我的观点整理一下

大多数大V和专家反对房产税的理由主要依据来自于我国的私有产权制度并不具备开征房产税的条件但实际上他们忽略了私有产权制度在各个国家由于历史等原因实际上导致的多样性比如美国的殖民历史私有产权制度和欧洲的封建历史私有制度就有非常大的区别在美国虽然和欧洲一样都是房产土地永久产权但是州政府是有权力在有必要的时候去强制征用居民土地的而在欧洲由于封建历史传统土地从法理上属于皇室贵族领主政府征用居民土地的代价要大很多同样在我国历史传统中关于土地私有权制度可以用普天之下莫非皇土来概括听起来像所有土地都是皇帝的私有财产但是根据钱穆先生的观点实际上中国长期实行的是一种类土地公有制在古代公有制的情况下人民的土地也并不阻碍其私人持有交易和交税可以说我国现行的房地产70年使用权制度是我国历史公有土地制度的一种延续只要政府在70年到期后不把居民土地收回再适当的从法律上调整土地所有权政策其本质上和美国的土地制度已差别不大也就具备了房产税开征的产权条件

我国GDP已经是世界第二但我国却是现今世界上少数的几个没有财产税的国家我国房产总市值已经超过300万亿是我国居民的主要财产问题在于说为什么国家要选择在这个时间开征房产税而又会有那么多精英阶层出来反对我们可以反观一下历史每个王朝初期都是实行按劳动力人口交税为主的制度俗称人头税而对于土地一般采取不收或者少收税的策略来鼓励生产而到了王朝中期由于长期没有对土地等财产进行征税俗称财产税土地税会造成权贵阶层对土地的兼并以清朝为例自从顺治入关以来由于战乱百废待兴朝廷实行富者有资可以买田贵者有力可以占田其本意是鼓励人民开荒让劳动者通过自己的努力占有新开垦的田产并只收取少量劳动人头税这一举措在清初可以说效果非常明显从顺治朝到康熙中期清朝人口增加了20%-30%朝廷库银增加了约200万两/年的税入但到了康熙朝中期由于土地的低税收清朝富商及权贵利用资本及特权大肆的兼并农民土地在康熙中后期间粮食生丝等物资价格长期低迷的情况下清朝土地开始暴涨直隶江南一带的土地价格大概比清初涨了8倍由于该时期的粮价低迷谷贱伤农黄河又多次泛滥清朝农民由于无法负担人头税将土地低价出让给了清朝富商和贵族重新沦为无产的农业劳动力由于人头税对人口增长的惩罚性压力从康熙46年起在无大的战乱的情况下清朝人口开始下降从1.3亿下降到1.1亿左右康熙当然倍感帝国的危机要求重新丈量全国的土地准备实行摊丁入亩也就是要改人头税为财产税减轻劳动者的税负增加土地持有的成本但是在各级官僚士族阶级的阻碍下终康熙一朝后期30年均无法完成摊丁入亩的改革直到雍正上台后通过铁腕政治才成功推行了新政雍正的新政成果显而易见最终开创了乾隆一朝的盛世乾隆朝人口最高超过了3亿人但雍正由于改革激怒了大批贵族和地主阶层及其背后的知识分子背负了一世的骂名同样的情况出现在宋神宗和明万历期间两朝同样在做出改人头税为土地财产税的努力所不同的是王安石的变法在利益阶层的反对下直接失败了而张居正的一条鞭法虽然在自己在任期间可以推行但在自己身故后改革又被利益集团反扑自己身后落得身败名裂

在农业社会所有的生产力和经济产物都体现在农业土地上而在现今工业科技社会时代大部分的社会财富其实都已经附加在城市房地产上自从1998年住房改革以来20年已经新建商品房150亿平方米新房已经够超过5亿人居住加上之前的房改房和自建房理论上我国的房屋是富裕的但由于政府并不公布房屋的持有者因此我们也无法获知到底是否少数人占用了过多的房产但从房产税推行了10年和不动产联网的困难程度来看背后应该和历史一样有利益在阻碍。