菏泽取消限购热点还在沸腾，又传来了深圳三家银行下调首套房贷款利率上浮比例的消息。就在我对文章准备检查一遍时，接着传来了广州房价限价松动的报道。

     菏泽取消限购政策，大家都在关注究竟刮的是楼市调控啥风向？释放的是楼市调控松动信号吗？还像官媒文章说的并不代表楼市调控松动信号？我个人认为，无论何种观点，都不要下结论太早了。正确的姿势是继续观察市场变化，关注房地产各个主角的动向，比如：调控部门、地方政府、银行、开发商以及媒体舆论等。

   说来就来了。据新京报报道，深圳中国银行、北京银行将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点；花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%，下调了1个百分点。

    虽然下调幅度并不大，但释放的信号却不小。现在为何突然想起了要让刚需买得起房呢？2017年开始的冻结式调控，一刀切把所有需求都扼杀掉，那时怎么没有人谈及刚需呢？在商业银行里一个现象是谈房地产色变。包括内部人员的综合消费贷款都特别强调一条不能进楼市。当然，商业银行普遍把首套房贷款利率都上调15%，差异化房贷政策，支持刚性需求连这些政策都偃旗息鼓了。

     冻结式、一刀切调控的后遗症终于显现出来了。不能买、不能卖，除了对经济带来影响外，一个最大问题给住有所居目标的实现造成羁绊，更重要的是破坏了市场经济体制。最典型的例子是，95%的住房需求都是岛外的海南省限制进岛购房。当时，我就预测说，这种急刹车将给海南经济造成严重影响。不知目前的海南各项经济指标还好吗？下滑幅度不大吧？

    包括房地产在内严重背离市场经济机制都会受到市场的惩罚。房地产行业是一个产业链条很长的行业，刹车过猛，或者一刀切不仅影响行业本身，更重要的是对整个经济影响太大。

    中国经济走到今天地步，隐约感觉即使放开市场，松绑调控，减税降费，对外开放等不知道是否还来得及。其中，按照市场机制规律，适度放松楼市调控，继续实行差异化的信贷政策，按照首套房、二套房、多套房需求层次，实施区别的信贷财税政策以及行政调控政策。

    严格划分政府与市场在房地产领域的界限。政府保障低收入家庭的廉价房建设，市场负责大多数阶层商品房需求；政府引导与调控投机性需求，市场提供商品房供给。政府将投机性需求遏制到10%左右后，住房价格继续上涨的话，唯一办法是加大土地供应与住房开发与供给。

   因此，菏泽取消限购政策对其他城市有提示与启示意义。适度松绑限购政策是符合市场机制的需要，诸如海南等最急需调整限购政策。

     深圳3家银行下调首套房贷利率将会带来较大“羊群效应”。银行首套房贷利率下调对全国其他一线城市及其他中小城市也都将产生间接的影响，不排除其他城市陆续跟进下调首套房贷利率的可能。

     楼市调控适度松动是实施更加符合实际与市场机制政策的ù迫切需要！