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今天我们讨论一个非常有意思的话题，耐心看完本文，或许你会明白很多事。

昨天我们聊了股市的事，但我们发现，后台数百人留言之中，有近一半，是问房子的事。开篇先给出一个观点，房子即使以后会涨，现在不可以买，而且风雷很确定的告诉你，你家的房子现在已经跌回二到三年前的价格，不信，你真卖一个试试，就现在。

身边很多的富人是在抛，而且，前一段一个哥们，很开心说他600多万买浦东的房子。中介挂牌1800万，他赶紧抛出，最终实际成交只有1200万，这套房子，他持有在手上8年，按银行5.5%的理财利息算，8年复利下来应该能达到50%，他持有这套房子真实的增值，一年也就5%左右。

身边人都说自己买房赚钱了，风雷铁口直断，近5年买房的兄弟，如果不抛，最后一分钱不会挣。中介报的价格，只是虚报，为了营销，而真实的成交，要大打折扣，你不信，你抛一个试试，扣去中介费，扣掉税收 ，扣掉银行理财的无风险利息，你基本上不赚钱，而且，再往下你会亏钱。特别是去年最高峰买的房子，下面是近期发生的：

江西打砸售楼部的事件。

厦门银鹭打砸万科赔偿事件。

合肥院子降价领导视察后又涨回去的事件。

各地土地流拍更是数不胜数，今天腾讯又在大篇幅的报道两个事件。

这些信号非常明确，楼市要跌了，而且基本上你现在抛出的价格，就是2015年，或者2014年的价格，还未必抛的掉，不信你到中介去问一下，现在基本无人问津。

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在中国只有两个问题，一个是房子，一个是股票。

房子占家庭财富的68%。

股票占家庭财富不到10%。

也是这两样东西，让中产变成无产，让富翁变成穷光蛋。从调查数据来看，即使这么多房，都市这么繁华，但是更多的人，都是负债沉重的穷人，业内有句名言，进入金融市场，你不是穷人，就是在通往穷人的路上。很多人说自己是中产焦虑，请问，你都不是中产，哪里来的中产焦虑，中产是有标准的，两条稳定收入来源线，一个资产性收入，另一个则是工资收入，这是最根本的标准。如果您还只是上着班，还着房贷，一般都不在中产领域，即使在这个领域中的兄弟们，如果财富跑不赢M2，最后也会跌出这个区间。

想想80年代末，万元户就是现在的中产，而这部分人现在还剩下多少在中产区间，这是很清楚的。

这一批70后，80后起来的中产或许是房地产的最后接盘者，你信吗?

这个问题，有无数人会觉得不可能，他们能找到的理由是这样的。

一、发达国家70%的城市化率，中国才58%，还差12%。

二、中国人多地少，二胎放开，房价会不断上涨。

三、房地产不可能跌，跌多了，银行就要破产，银行可以破产吗？

四、地价在那里，房子怎么可能会降下来。

五、中国有中国的特色，所有经济学家预测房价要跌，最后都销声匿迹了。

基本上就这些问题吧，我们逐一都聊一下。

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我们来说一下城市化率58%，这部分人口是城市户口一点没错，那么请问还有3亿人，在城里打工的低收入人群算不算城市人口，很显然，专家们将他们算做了农村人口。但事实上，这3亿农民进城打工数年，早已经是城市人口了，只是没有户口，请专家们回到农村去看看，有多少青年人，中年人还在种地，农村基本都是老弱病残，与留守儿童。

在农村里混的最次的年轻人，也是白天在城里打工，晚上回农村去住，这类人也基本算作半城市人了，只是在城里没有房子。我们退一万步来说，这些人真的有需求，想进城，请问，他们能支撑住房价吗？或者你打算让他们去接盘吗？很显然，让最后这部分低收入人群接盘楼市这是可笑无知的。

第二个心理支撑，人多地少，二胎开放，这是实情。以去年为例，净增700多万，记住他们产生住房需求要到20年以后，即使是2008年出生的孩子，产生住房需求也要10年以后，甚至20年。以目前年轻人来看，30岁买房子都算是早的，所以2胎来增加住房需求是荒谬的，只有极少数的家庭，会在孩子出生就为他准备房子的。

房地产不可跌，跌多了银行会破产。请问，你交没交首付，你首付了三成，他跌掉你的首付，你会抛吗？说实话，你不会抛，因为大部分人是自住房，即使跌穿了30%的首付，你也不会抛，因为你认为他过一到两年会涨回去。你会照付不误，美国是无首付造成的次贷危机，中国就目前来看，不存在这个问题，更谈不上银行破产这个问题。银行高管的一些朋友，专门负责房贷这一块，他们早就测试过了，你们不会抛，只有投资性的房子会抛出，一般两套房的都不会抛，那种纯粹是杠杆的炒房者，可能会抛，那么请问职业炒房者会有多少呢？

下一个问题， 地价贵，房价怎么可能跌，地是商品吗？没错，地价只会涨不会跌吗？绝对不是，地价涨楼价一定贵，这是个超级错觉。地价30000万一平，楼价就应该是60000万元以上吗？我们固定的印象就有开发商不会倒闭，事实上，日本在80年代到了90年代，倒了多少开发商，坐牢破产的无数，记住，开发商地买贵了，很正常。

最后一条，从谢国忠开始，预测中国房价要跌的经济学家，最后都没声音了。历史上，第一次发声的都会被拍死，第二次发声的未必能活，但无人预警时，人人都在固定思维模式中，最后的结果是一定坍塌。除了极少数的创业者外，你的财富与房地产相比，是增了是减了，大家很清楚，当你工资涨10%的时候，房价涨了50%，能扛住否，连任志强都喊空了。

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全世界投资都是死在卖上。会买的是徒弟，会卖的是师父，你说你楼市赚了钱，不卖永远是假的。股票也是一样，天天涨停，但卖出来的时候，或许是亏损的，目前，房地产没跌，因为不恐慌大家舍不得卖，说个故事。

专家们做了一个实验：两组女孩各100人进入商场，买衣服，随机拿，衣服都是200元一件，他们各自穿上一天，第二天愿意拿自己的衣服跟别人交换的，只有11%。因为所有的人都会觉得自己衣服好，再说个例子。

进入幼儿园，有很多小孩子，长的又丑，又笨，但是随机采访来接孩子的家长，几乎都觉得自己家的孩子最可爱，哪怕他有明显的缺陷，父母都会代为遮掩，还是觉得自己的孩子好。

经过几十年的研究，经济学家得出一个结论。

你只要拥有了某个东西，你立马会高估他，买股票的都知道，你没有买这个股票时，你会无限制挑他的毛病，但你一旦持有这个股票，立马你的感觉就不一样了。所有人在投资的时候都会高估自己的水平，哪怕一天学没上过，他都会这样，一般人会高估一倍。你心中300万的房子，真实只值150万，在此之上成交都合理，而至于你要卖到300万，那是做梦，经济学里叫禀赋效应，人人都一样。

所有人先是高估自己，然后才会高估市场，最后产生泡沫，前辈说了一句名言 。

最后20%是上帝的，当你准备拿那个20%时，他会喊你去的。

结局

凯撒归凯撒，你归你，但人人都喜欢将自己看成凯撒。资本市场雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的，这个世界80%都是接盘的，别问为什么，因为上帝早已经知道了。

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