【一文带你看懂房地产预售制的取消影响】

近期传出房地产“预售制”或将取消。

这事儿的起因是，住建部发通知，要求广东等六地就预售制等进行论证。

这个政策如果实施，小开发商当场死翘翘，大开发商虽可以大鱼吃小鱼，但项目开发周期变长，周转率下降会带动净资产收益率大幅下滑。房企之所以紧张，原因就在这里。

受此消息影响，港股地产股，万科等收盘普遍下跌3%-6%。消息很重磅，但市场的反应相对理性。虽说长期来看，改为现售是趋势，但短期肯定不会。原因是，中国经济现在相当于卧床的病人，强拉着上手术台，本意是好的，但病人可能再也下不了手术台了。

对于消费者来说：现售制是好的，因为很多地方不规范的房地产商，纠纷很多，开发商随意变更规划，很多房地产也办不了房产证，烂尾的更是。

对于企业来说：小的企业，大概率是一个灭顶之灾，而对于龙头其他来看，也是一种新的时代，周转更慢，资金更紧。当然这个行业肯定是会存在的，因此，还会有一些龙头能够渡过。

但是目前来看，依然保持观点，房地产股票属于周期性股票，请看清现实，再下注！