管理 现在什么生意都难做，按痛点变甜点理论，房租市场一直是个痛点，聪明的资金借国家大力发展租赁市场之机进入租房市场是必然的，所以：
1、国家要大力发展租赁市场，一定会加强管理，比如对中介机构等进行清理，这需要增加管理成本，会形成行业垄断，这些成本最终除了向房租转嫁别无它路，后面，可能进入对中介越打压租金越长的怪圈；
2、一个要发展的市场，若真能发展，涨价是必然条件；
3、被很多人关注的市场，一般就具备了炒作的可能，聪明的资金不会放过这样好的割韭菜的机会的；
4、现在大城市房子买卖交易量已经很小了，刚需转化速度在减慢，刚需的只好滞留在租房市场，房东因为明白房子卖不掉，只好对租房做长远打算，所以愿意把房子给长租机构，长租机构无形中抬高租价；
5、至于为什么现在涨，自然是炒作理由越来越多，比如暑期大学生毕业租房需求，国家发展租赁市场也开始进入实际操作阶段，炒作资金无处可去，房地产风声鹤唳等。
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