继房价暴涨之后，房租也开始暴涨了。前两天关于北京房租暴涨的消息爆发，很多人开始欢呼，叫你不买房，现在租房也租不起了吧。

而就在不久前，有一位网友发帖称，蛋壳和自如两大长租公寓巨头争抢一套房源，原本房东心理预期在7500元一月，硬生生被炒到10800元被蛋壳拿下。

看到一组数据，北京、上海、深圳7月租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%。数字看着挺安慰人，但实际情况却大相径庭。北京的中介说：目前房租整体涨幅同比超过了10%，特别是五环、六环，很多都是500、1000元地往上涨。

而同期，深圳的房价领涨全国：

房租总体而言还是受供应和消费者的收入水平决定的，一般而言，房租的涨幅也就在房价涨幅和收入涨幅之间。供应端一般比较稳定，主要是受政策影响，比如坚决取消群租之类的。收入的变化也很小，所以房租几乎从来没有出现过暴涨的现象。

很多人说这次的房租暴涨，是因为中介的垄断行为。背后的逻辑是，供不应求的环境下，谁的房源多，谁的议价能力就高。当市场上流动的房源都被某一家或是某几家长租公寓品牌掌握，到时候租房的价格就会变成他们的一言堂。高价拿房到最后，都是租房的人来买单。

这样的情况会越演越烈，因为楼市是空中花园，倒不得只能调控稳着，被排挤出去的人只能靠向租房。人口流入的城市，未来租房市场就变成了兵家必争之地。

当然，这些长租公司说自己在租房市场的占有率很低，难以垄断。这没错，不过炒作个房租足够了，在A股中，流通股能够拿到10%以上，都足够来炒作了。

在房租上涨的新闻发酵之后，北京的一些长租公司宣布不涨价，而且拿出了12万套房源出来平抑房价。12万套，这可以说是进一步坐实了囤积房源的事情。当然，炒作终究不长久，最终市场又会回归到一个平衡状态。

以前说过，中介未来会成为了房价上涨的背锅侠，十多个城市已经开始对这些黑中介进行打击了，现在看来，房租上涨的锅也要背了。

这次房租的暴涨并不是全国性的，那除了炒作之外，更多的是供给端出现了重要的变化。2017年，帝都一共拆除了5900多万违法建筑，是2016年的4倍，如果算一半是城中村之类的住宅，那也就有3000万平米。这是什么概念。按照城市人均住房面积30平米算，这就足够200万人居住。而实际上在帝都租房的人均面积能有20平就不错了，这就是300万人的供给缺口。要知道，以前人口净流入的时候，一年能够流入50万就算很多的了。

最后，某家董事长曾经在一个论坛说，北京户均有1.2套住宅，但是用来出租的很少。大家为什么多余的房子不出租，原因很简单，人家未来就是为了方便卖出，炒房的。在房价上涨的时候，租房的供给往往会减少。

这或许才是租金暴涨的真正原因。

就目前来看，房租上涨的原因也很一定程度上是房价调控所带来的，因为现在至少放出了房价会降的信息，让很多的能买得起房子的人选择了等待去租房。

但租房的人多了，房租自然会水涨船高，而且，一线城市的人员依旧在流入，房租上涨也很有可能成为未来的大趋势。对于一些工资不高的年轻人来看，面对房租房价上涨，我们除了希望国家能出台政策外，更多的还是要自救。除了现有的工作收入，还要学会通过开源和理财，减少经济压力。

开源的方式，大可以选择自己擅长和感兴趣的副业，比如育儿博主、美食博主、自媒体、摄影培训等，用自己的专长去发展副业，也是不错的开源方式。

另外说说理财。很多人说钱放在银行是最不抵钱的，但却没有靠谱的理财渠道。

下面几种理财方式可以参考：

1.储蓄：现在1年期的定期存款利率是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。

2.股票：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于固定收益类投资，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。

3.余额宝：按余额宝最近的收益4%计算，本金翻番的时间为：72÷4≈18年。

4. P2P/P2B：年化收益率10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。

理财前要先了解自己的理财风险偏好，才能针对性的选择适合自己的理财方式。

至于理财方案，拿我朋友小K做例子吧：

她刚出来工作不久，每月工资5000左右，自己租房，存款较少。整体来说，她的风险承担能力较低，适合保守的理财方式。她每个月会把工资分成三部分，一部分放银行卡里当平时的生活费房租，一部分放余额宝里，以备不时只需；最后那部分拿去买理财产品。

对她而言，购买理财产品原则还是求稳健，股票这种高风险还不敢入手（以后不一定），而P2B类的产品是针对企业借款，相比大家熟知的P2P来说，风控更严格，安全系数也高出很多。

P2P类分散在团贷、陆金所；P2B类大都放在无界财富，4年的老品牌了，银行存管，能固定年化收益率10%左右，国有金融机构风控，透明度高，是个不错的个人理财产品。

总之，想要通过开源和理财赚取额外的收入、建立可持续收入，一定要多努力，认真的剖析下自己，做好详细的规划，相信会有大的收获。另外也希望各租赁企业都能引领一个良好的市场秩序，让我们一起拭目以待。

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