市场有风险，投资需谨慎。

要不要买？

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2016年写过一篇天津买房日记，直到今天，还不断有人找到我咨询天津落户和买房的事情。

天津落户和买房，最终都是孩子教育，天津户口最大的优势在于高考。

在各大二线城市人才争夺大战中，天津终于也加入了。

昨天，推出了“海河英才”行动计划，门槛大幅降低，我从头到尾读过一遍，基本可以概括为三句话：

社保要求降低，年龄限制放宽，专业人才有绿色通道。

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这两天，有朋友问，天津放开户口政策，天津房子会不会涨？还能买吗？

如果按照正常的逻辑，或者参考其他二线城市的规律，降低门槛抢人才，会导致户籍人口增加，户籍人口增加意味着有买房资格的人多了，大家都需要买房子，而且都已经形成了共识：赶早不赶晚，房价自然会涨，比如之前的西安。

可是，天津会不会跟随西安的逻辑，就很难说了，市场有各种不确定性，有各种很难预测的风险，比如政策风险。

不过，可以确定的是，至少房价很难跌了。

这个可以从市场心理的逻辑来分析，如果你是房东，在天津有房子正在出售，本来现在是买方市场，房东想成交，只能降价。

然后，突然出了一个政策说，天津户口放开了，将吸引一大批人才来落户买房，还会降价卖吗？

买方市场突然变成了卖方市场，我就不降价，你不买，自然有别人来买。

一个城市房价上涨或下跌的开始，往往都是从买卖双方心理的改变开始的。

今天，我问天津的中介朋友，是不是现在房子的谈价空间没了？

朋友说，对，而且，最近总价低的小房子成交很快，因为很多人买房就是为了落户，总价低的小户型最容易成交。

不过，总体房价还没见大幅上涨。

今年的大环境，房价很难大涨了。最近，中介发给我们家附近小区的成交记录看，北京的房价已经很难跌了，成交也多了。

其实，我上周就听说天津落户消息了，当时还跟朋友开玩笑说，要不要先去天津买套房子，等政策正式出来后就转手卖掉？

朋友还建议说可以操作ABC单。

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那么，现在，天津的房子还能买吗？

今天，朋友问起，我说建议跟之前一样，落户买房是刚需，赶早不赶晚。

过去两年多，见过了很多朋友因为一直观望，或者错过了最好的买房时机，或者被限购。

当然，也见过很多执行力很强的朋友，第一天刚跟我说完，第二天就签合同了。

我当时就是，提前做了一周功课，然后买房只花了两天时间，第一天看房，第二天签合同。

不过，如果是投资的话，天津现在并不是个好选择，相反，如果房价真的上涨，还有可能有卖出的好机会。

当然，无论涨跌，我都不会卖的，房子适合长期投资，不适合做波段。

很多人买房，就像买股票，喜欢追涨杀跌，身边有些朋友都是这样买的房子。相信这次，肯定也会有买房人看到这个政策，担心房价上涨，追高买入。

二手房买卖，需要天时、地利、人和，包括房东心态、中介能力、运气等很多因素。

买房，真的是一门学问，一本书都难写清楚，更别说一篇日记了。

现在，很多城市都在抢人才，该去哪个城市落户买房，看到陈老师一句话很有道理：要看市场，不要看市长。

市场有风险，投资需谨慎。

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