上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局2日出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》，对企业购房做出限制，类似的政策“补丁”近期在多地陆续出台。

近日，西安、长沙和杭州三城已相继发布限制企业购房的举措，引起市场关注。

 我们看到在以实施“摇号买房”的城市，市场上出现越来越多以企业名义购房规避限购的情况，暂停企业购房是针对这一问题升级调控，对于类似楼市调控措施，更多城市有可能跟进。

前几天在杭州竟然出现一位周先生在摇奖独中5元的奇迹，这也说明在各种限购的同时，也出现了各种应对。如果如果我们能将这些聪明劲用在芯片上来，也许中兴通讯的今天不会如此可怜！

然而，在如此严厉的楼市调控大前提下，背后却是地王频出。

这个时候，肯定有很多人弄不懂了，既然楼市调控力度加大，已经在降温，为什么还有那么多“地王”出现呢？

地王频出背后的真相是什么？其实背后总归有几大原因。

地方财政依赖大。地王大战可以说在席卷全国，总价、单价均不断被刷新。尤其是最近，地王更是高潮迭起。

 疯狂卖地的背后，是各地财政缺钱。土地出让金收入已经名副其实演变成各地的第一财政。这也说明地方政府对土地创收的力度远远强于实体经济创收，如果有如此盈利的土地创收，哪个又会去费力的进行科技研发与实体经济呢？

 所以我们认为地方对土地财政的依赖性已经有些不为人道，犹如吸食鸦片上瘾，不能自拔，所以说“地王”都是高房价吃出来，土地财政养出来的，地方没有任何降地价的欲望和动力。这也进一步的说明：土地财政政策，让地方政府不再创新与创业！

土地财政政策进一步形成了地方政府的懒政官员，这才是当今权威人士应该引起警惕的地方。

 面对土地的高价，地产商也加大了对官员懒政的“对赌”，开发商对拿高价地并没有丝毫的害怕，因为高价地必定引发高房价，未来预期是上涨的已经形成了自然现象，这种盲目自信，也让他们敢于冒这个险。

 地产商的盲目自信来自地方官员过度依赖土地财政的为官之道！

我们看到一个企业拿了地王，在同一个区域或板块会受“地王”效应的影响，从而直接拉升周边项目房价，整体引发房价上涨预期，从而推高地王自身的房价，在使得其他项目获得更多利润的同时，直接为自己带来可观利润。

 以万科文化而著称的万科地产虽然从来不拿地王，房价却在每一个地方都能让房价独占鳌头，这也是一此“地王”标者达不到的手段呀。

 我们还看到如今高价地与刚需市场已经没有关系了，而是资本在玩，因为在“地王”的背后，都是一种金融行为，由资本驱动。

这里从地方各新开发小区的空置率、入住率中可以体现出来。

 现在的国内实体不景气，M2超发，股市不给力，过多的流动性需要寻找出路，金融资本需要更安全的投资去处。投向土地等资产才能保证收益。

但如此下去，引发非常严重的结果。

但是，我们要明白，地王频出不是好兆头。

地王频出，往往被视为房价上涨的信号，会刺激购房者的恐慌情绪，使之加速入市。

我们认为：地王的不断被刷新才是地王不断频出的最大危机，部分房企在拿到地王之后的囤地行为，加速了土地紧张情绪，而政府官员对企业的囤地行为有法不依的“宽容行为”，大有狼狈为奸的感觉。

地王频出的背后是不是地产商在阳奉阴违，悄然推高房价？

地王频出背后难道与政府官员懒政无关吗？

控制房价前提是消灭地王频出现象。

只要还有地王，控制房价就是一句空话。

监管层是不是要考虑控房价要先控地价，釜底抽薪？

房价会越调控越涨价已经成为规律！

政府官员应该为地王出现而羞耻！

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