以万科、保利为首的地产板块短短的一周时间以来，其市值蒸发逾4000亿元，而自今年1月底以来，地产股市值蒸发过万亿元。这种持续杀跌不同寻常！

我们注意到地产股龙头，万科最近一周跌去约500亿元，从3000亿元跌至2500亿元；保利地产也蒸发了400亿元；港股的中国恒大与碧桂园一周也跌去数百亿元(港币)市值。

而且这种杀跌还在继续，其杀跌幅度令人心悸！

7月的首个交易日保利产几乎跌停，万科也是重挫逾7%！地产板块的下跌也是直接拖累了指数，导致沪指再创新低！

      

这次地产板块的集体下跌起因是源于棚改政策的利空！众所周知，货币棚改是这一轮三四五线城市去库存的主要手段。

而这次棚改政策的调整，将直接影响到开发商的饭碗。使得在三四五线城市拥有大量土地的开发商，面临更大压力。

一则消息线显示在六月底通州K2十里春风的售楼处被“围”了，数十名购房者要求退房。原因简单，房价从4万降至2万，贬了一半，导致先期的购房者要求退房。

从这透露的现象来看这也意味着这一轮楼市周期基本上走完了，全国无论是大城市还是中小城市，都开始管控房价。

众所周知房地产业是一个资金密集型的行业，资金可谓是房企的命门。最新数据显示，5月份40家典型上市房企融资金额共计451.17亿元，环比减少41.34%，创一年来新低。

融资额降低的同时，房企的融资渠道收紧，融资成本抬升。有超1500亿的公司债被中止，多家房企出现违约情况

山雨欲来风满楼！当然这也迅速的传导到了股市，导致地产板块的持续杀跌！

而另外就是人民币的持续贬值也对地产造成了重大打击！
人民币汇率从6月中旬至今，贬值幅度已经吃掉了上半年全部涨幅还要多。

近日在岸人民币跌破6.66关口，日内跌逾400点，刷新去年10月以来新低；此前离岸人民币失守6.67关口，日内亦跌逾400点。

随着中国去杠杆等政策的深入推进，短期内人民币仍然有继续贬值的压力和空间。

而人民币贬值的冲击力比想象中要大，缩水最严重的应该是房地产。

换句话说，1000万的房子，汇率是6和7所代表的实际价值是不一样的。

如果这一状况持续，那就意味着房产持有者的财富会大幅贬值，想想都可怕。

同时房地产市场，也是外国投资者持有人民币资产的重要方式。如果外国投资者将房产变现，也将可能冲击局部房地产市场！

最后管理者也是加大了对于地产的调控，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，七部委发文联合整治地产乱象等都将对中短期房地产消费和投资产生一定影响。

总体来看，结合上述的相关影响地产的各种消息，地产板块近期的持续杀跌就显得不同以前，非比寻常了。对于相关的地产板块个股还是适当保持谨慎，不要盲目抄底！