最近，美元兑人民币汇率不断上升，到目前为止，汇率更是向上突破了6.55，创下今年以来最高。而在这几天里，人民币对美元已经贬值了1600余点，超过过去几个月的总和。

人民币贬值，意味着以人民币计价的东西都会贬值，所以最近股、债、汇、商品，资本市场上能跌的都在下跌。

而按照中国现在的居民财产结构看，人民币贬值的冲击力比想象中要大，缩水最严重的应该是房地产。

换句话说，1000万的房子，汇率是6和7所代表的实际价值是不一样的。

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朋友圈里有这样一句话供你参考，如果房价不涨，汇率到7以后再把持有的美金换回来，相当于8折多买房，到7.5就更加划算。

如果这一状况持续，意味着房产持有者的财富会大幅贬值，想想都可怕。

有些话，不太方便明说，但这个趋势是大致确定的：

1、未来很长一段时间内，国内流动性会越来越差，股市、债市、汇市、商品表现都不会好到哪去，不动产变现难度会越来越高，资本出境会越来越难。

2、对于大量持有外债的房企来说影响巨大，很多资金链紧张、债务高企的中小房企很可能活不过这个冬天。

3、在宏观环境持续缩紧的局面下，降杠杆的这根大棒迟早要打到楼市，所以，别妄想，也别轻狂。

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另一方面，从需求端来说，中国最大的内需就是房子。

买了房子，才会买空调，地板，木门，厨卫洁具，否则你空调挂树上啊？

没有这么多年的楼市大发展，哪有格力？

楼市最大的问题是：房价涨得过快，导致贫富差距拉大。有房的人，喜笑颜开，没买的人，哭爹骂娘。

解决房价的根本办法：

一，扩大供应量。

现实中，各地因为用地指标不够，导致供应短缺。我建议，土地置换。湖南人来深圳定居，那就把湖南的用地指标带过来。

现在，很多江西、湖南、广西以及广东潮汕人，老家有宅基地，二上二下小楼闲置，县城有房子，老头老太住，自己却在深圳的宝安龙岗龙华有房子，这么多土地浪费，合适吗？

二，关紧货币的水龙头。

基础货币发行量，应该纳入预算体系，就像是财政预决算报告。

三，缩小各地民生待遇差异。

经济发展的差距，受制于自然条件，一时三刻搞不定。但医疗教育可以快速解决。

河南苏北安徽山东，大学升学率和京沪拉平，就不会有那么多人往京沪挤了。

四，减轻负担。

豪宅可以多收税，普通住房是生活必需品，应该轻徭薄赋，首套免税。

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经过08-09年和16-17年大涨，这样两轮下来，我们的老百姓被涨怕了。

几乎所有人都不再相信房价稳定，都认为房价会一直涨下去，不会跌。

加之各种媒体的宣传和讲故事，现在大家几乎是一有钱就买房，一个全民买房的时代。

涨房价去库存，不过是把债务从地方政府和开发商头上转移到了老百姓头上，从15年到现在，我国居民部门的债务增长了15万亿。

很多人过去十几年和未来几十年的购买力都被掏空了，中产阶级则被压得透不过气。

当我们问起房价还会不会大涨时，一定要反问一下，老百姓还能找到接盘对象吗？

找不到，所以暴涨没有现实基础。

那么，房价会下跌吗？

如果房价大幅下跌，那么就是经济硬着陆，银行会产生大量坏账，整个社会信贷紧缩，影响稳定盘，发生系统性金融危机。

国家不会允许这样的情况发生，所以大跌的情况也不会出现。

那么以后的情况是什么样的呢？

最可能情况的就是维持现状，让债务在漫长的时间中通过经济增长被渐渐消化。

消化这些债务的人是谁呢？我们首当其冲的广大90后、00后刚需购房家庭。这么大的压力，佛系的90后为何不买房，不结婚，一下子就解释通。

除了买房，还有哪些回报率高的理财方式？

银行理财产品，但投资期限没那么灵活，收益率不算高，有的5%左右，但安全性能高，尤其是货币基金，跟银行定存安全性差不多。

如果你资金随时要用，可以选择随存随取，保本的货币基金，余额宝、理财通都是，最近收益率也在走高，有3.8%左右。

看到买互联网理财的人也很多，但选择要非常慎重。可以选择比较稳健的P2B理财，以无界财富为例，4年老平台，风控能力强，安全性高，收益在9%左右，而且还有100元红包+500元京东卡（专享入口：https://www.wujiecaifu.com/jd?invite_id=30160990），可以入手。

其实，金融叨哥一直秉持的一个观点就是，未来的房价既不会大涨也不会大跌，而是稳中有涨。房价大涨，不符合国情，房价大跌，那么就是经济硬着陆，银行会产生大量坏账，整个社会信贷紧缩，影响稳定盘，发生系统性金融危机。

文/金融叨哥

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