博鳌亚洲论坛2018年年会于4月8日到11日在海南博鳌举行。在会议的最后一天，金融研究院院长、首席经济学家管清友在“楼市：这次真的不一样”的分论坛上表示，在粤港澳大湾区也好，长三角、珠三角也好，南京、苏州这些城市也好，大家都看着差不多，大家觉得现在房价很贵，我劝你如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买，如果你嫌贵几十年以后你更买不起。

管清友的言论也代表了部分中国民众对高房价的焦虑心情。也就是说，凡是能买房就马上要买，即使是倾囊而出，即使是高杠杆也在所不惜，现在不买以后更加买不起，这已经是火烧眉毛的急事情了。总之，买房不仅要快，而且有经济实力的要买，没实力的想着办法创造机会也要买房。

对此，广大网友却嗤之以鼻，管老师说的未来涨到你更加买不起，与房地产“未来要跌”，是如出一辙，其实也是一个很模糊的概念，这也经济预测专家与算命大师一样，永远正确，因为并没有给出一个明确的时间。这对居民的房地产等资产配置没有多少实质性帮助。

实际上，管清友让大家“抓紧买房”也并非空穴来风。在他看来未来房价上涨的理由有三条。首先，这十多年来，中国货币超发现象严重。根据数据显示，截止到2018年2月，我国M2总量已经达到了172.08万亿元，其结果就是人民币对内购买力的贬值，如果房价不上涨，实际上的结果就是下跌。

再者，住房的需求量无限大。中国作为人口大国，本身对住房供应有更多的需求。而随着我国城镇化进程的推进，仍然有大量农村人口涌入周边城镇，所以各地的房价在需求拉动的情况下仍然会呈一个上涨的趋势。目前中国城镇化率只有56%，离开欧美国家的70%以上还有较大的距离。所以，中国房地产供需失衡现象，还将长期持续下去。

最后，目前土地市场长期实行的是“招拍挂“制度，大中城市及其周边的土地资源永远是稀缺的，那就土地将一直是供不应求的。届时只要地方政府在一段时间内稍微放缓土地市场供给的节奏，地价就会持续飙升，随后地价就会推动周边房价上涨。

应该说，货币超发、城镇化步伐加快、土地供应稀缺等因素都是造成这些年来中国房价持续上涨的原因。如果我们把这样的一种观点或者说是“焦虑”放在十多年前，那肯定是对的。因为如果当时若是不顾一切的买房产，现在起码自己住房问题都早已解决。

但问题是，在时过境迁之后，现在的购房环境是否真的可以一直照搬过去的这种购房思路吗？至少我们觉得是欠缜密思考的。

第一，过去是不买房，涨价之后是更买不起，这主要是房产被炒房者给炒上去了。而现在国家倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，各地也纷纷推出“租售同权”政策，而上海、北京也拿在推进共有产权房建设。

这就意味着，我并非一定要买房才能解决居住问题，通过其他方式或途径也能解决住房问题。甚至于有些人一辈子租房住，也未尝不可。所以，如果你觉得房子太贵，先租着房子，然后等时机成熟，房地产回归理性时再买。

第二，同样在博鳌亚洲论坛上，原住建部副部长仇保兴就表示：“若再炒房金融危机就来了。现在房地产泡沫是唯一的可以促发金融风险”。对此，我们认为，地方政府、企业、居民这三方加杠杆的进程中，居民个人加杠杆给金融体系带来的风险最大，最不可控。

实际上，近几年，我国居民杠杆占GDP增速非常惊人。1996年我国居民杠杆率只有3%，2008年也仅为18%，而2016年达到44.4%，去年已超过54%。美国居民部门杠杆率从20%上升到50%以上用了接近40年的时间，而中国只用了不到10年。

特别是2016年全国新增信贷的一大半都流向房地产领域。当前，全国居民继续再杠杆的空间已经不大，所以，部分专家叫嚣着让大家不顾一切的去加杠杆，既与事实相悖，也与政策导向不符，更与中国当前经济和金融安全相抵触。

第三，过去在低利率，宽信贷，低税收的情况下，我们选择负债购房，其实也是一种无奈之举。现在房地产的利率在连续上升，货币政策难以宽松，而且国家将会在房产保有环节上征收房地产税、空置税等税赋。

如果此时再叫你拼死购房还要像管清友所言的要买二套为宜，那岂不是让你拼死吃河豚，有为高房价寻找接盘侠或买单者的嫌疑。更何况，买一套房子是自住就够了，还要不惜一切买二套以上为啥呢？房子更是应该以居住属性为重。

按照过去十多年的惯性思维，管清友讲得没错，他只是把十多年来一直讲的话，再给大家重复了一遍。但是现在国内的房地产环境已经发生改变，我们已不能再忽视房地产调控的重拳出击，房贷利率不断提高，以及国家调控房地产市场，回归居住属性的坚强意志。正因为如此，专家的话我们也要过滤思量一下，然后再做出决定，切忌被长期房价的飙升而蒙蔽了判断力。