在上周被刷屏的应该是特郞普签署加征关税600亿美元的事情了，各路官方、民间纷纷为监管层出谋划策，所劳命伤财的价值远远不止600亿美元的损失，就在上周五A股市场的跳空低开低走应该损失也在过万亿了。

龙灏财经认为这有点不值，至少这仅仅是签署一个意向书而已，如果真正的在90天之后执行加征关税的话，如此下来我国的经济已经自损超过几十个600亿美元了。

但我们今天要谈的却不是加征关税的事情，因为这方面所谓的“砖家”太多了，完全将所有可能性都计划在里面了，但却忘记了一点，特郞普做事本来就“不靠谱”的，如果其政策确实被所有美国精英人士反对的话，相信也不会执政到今天，并且顺利加息几多次吧？

龙灏财经在此提醒大家要注意到的另外一个被所有国人所忘记了的事情，大城市房租涨幅惊人！

就在近年监管层提出以租代售及租售同权之后，龙灏财经当时就提出：抑制不了房价的监管层，依然抑制不了租价！

我们从相关媒体报道中得知：3月21日和22日在北京各地区走访租房情况，发现自去年11月群租公寓房清理整顿之后，各地房价均有不同程度的涨幅，累加上年后旺季的上调，某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。

南四环外旧宫地区我爱我家的工作人员张女士告诉前来看房的租客，附近的房源价格都涨了将近五成。而在天坛附近的一家长租公寓，不到20平米的一个开间单价达到4000元以上，而距此不远的同等大小普通合租住宅，房价仅为两千七八。由此可见长租公寓的房价还要高于普通出租住宅。

我们再看深圳的公开报道：深圳南山区欣荔苑的房租每年都会上涨，但之前的涨幅一般都在200-500元之间，可在今年一下上涨了60%；深圳罗湖区嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年年底都只要5300元左右，现在都要价6000元。

当然每年春节之后北上广深的租房价均有一波上涨，但每次却发现租房价格只有上涨而从末下跌过，特别是在今年开始出现涨幅幅度过大的现象，不得不引起监管层的注意。

我们再看看深圳的《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》第十条规定：住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。但作为流动城市的深圳租户来说，此规定已经完全无法抑制二手房东的涨价行为。

龙灏财经认为租售同权在于放开房屋出租市场，让曾经那些无法交易房屋的“房姐”、“房祖”、“房哥”们有了合理产生现金流的方法，后期无论实施房地产税也只是将压力转嫁给承租人身上的行为，因为监管层无法控制租价！

从王健林成为首富受到启发，监管层又拍着脑袋想出了一个开发商房产自持的概念推出市场。

龙灏财经认为对于房企的100%房产自持又如何解决盈利难题成为开发商在内的关注，而租房价格的“合理”上涨无疑成为方式之一，但也有变相违规的“以租代售”模式风行在各大城市。

2017年年底北京市的大兴区贡村的“中国铁建理想家”项目涉嫌“以租代售”，其项目住宅部分全部为企业自持，即对外租赁。但其项目销售人员对外称，想要有资格租赁该项目房屋，必须首先交付十年的租金，还要再交20年的押金。按照每月5000元的租金计算，租房人需要拿出180万元才能租房。

随即北京市住建委紧急约谈了“中国铁建理想家”项目开发企业——北京欣达置业有限公司相关负责人，并立即启动了对该项目是否存在“以租代售”行为的调查。

也就是说就在各大开发商还没有一套完整的针对自持商品住房项目如何解决盈利难题的方案之前，就分别在北京，广东、上海等地出现了十多处100%开发商（万科、保利地产等）自持商品房的土地拍卖，而土地拍卖价格却是以变相房屋出售行为来计算的成本，而房企在开发自持商品住房项目之后将增加企业的资金压力，同时在监管层对变相售房的打击力度的深入，这些房企应该正以龟速（囤地）开发方式来等待着政策的松动。

综合来看在100%自持商品房的号召之下，变相售房成为搞活自持商品房的资金流问题唯一选择，不然这些100%自持商品房上市的时间可能是无期限；

在租售同权的理想之下，提高租金成为盈利手法，也不相信有多少普通的打工者家庭能租得起如：魔方公寓、链家自如、新派公寓等长租公寓，来享受那些可以上学的“权力”。

龙灏财经试问：发现以租代售后如何处理房企的？为什么纵容二手房东的存在？控制不了房价的监管层，就能控制租房价格吗？监管层如何加快出租房上市提供更多出租房源？监管层如何监管不降价出租的房企？房租上涨归咎房源少、人均收入提高吗？

龙灏财经笑谈：租售同权就是为了让多房者解套；房租的涨幅远大于人均收入的涨幅；严惩变相以租代售行为；监管层加快制定100%自持商品房的上市时间；

二手房东是导致房租上涨的重要原因

高昂的房价让低廉房租不够付利息的，所以抑制房价不应该从出租价格开始

随着高房价之后的是高房租现象

房子是用来住的成为一句“控话”

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