2013年1月1日以来，国土部出让土地52000多宗，面积是17万公顷，合同履约率为81.8%，换句话说大概有20%的土地被囤积下来，折合成面积大概是32000公顷。1公顷等于1万平米，差不多3亿2000万平方米的面积就这么浪费了，差不多是一年全国100个大城市土地供给的总和。

      这是2017年年底国土部公布的一份工作检查结果，这份工作是针对71个城市住宅用地出让合同的开工进展进行的全面检查，后来又增加了40个城市，被检查城市达到111个，涉及50000宗土地，全国还有多少三四级城市没有计算在内？

       以上的数据说明囤地已经成为所有开发商的经典手法，特别是碧桂园、恒大、融创等开发商因为手上囤地地价的上涨，导致快速进入地产大佬行列，而恒大囤地的升值让其在2017年超过千亿，不可否认的是开发商的“囤地”获取巨大的利益。。

      近期在海南关于闲置土地问题再次被提及，其中有12家企业在海南共有44742亩闲置土地，占海南省闲置土地总面积的32%，土地闲置时间最长的达22年，真不明白这22年的空置让土地升值了多少？如果是在北上广深的22年呢？

       我们看到房地产法规明确规定：两年不开发的土地，政府有权无偿收回。但是10多年来，该规定似乎只是停留在表面而未得到有效执行。所以龙灏财经认为开发商这种“囤积居奇”的行为是造成房价上涨的主要原因之一。

         3亿2000万平方米的囤地为320平方公里，超过马尔代夫的国土面积，这些开发商们囤地如此多，难道想成立自己的“王国”？

     　龙灏财经试问：为什么“囤地”现象难以遏制？开发商敢于“囤地”的根源在哪里？开发商的“囤地”行为是否是抬高房价的主因？如何改变房地产商“囤地”不建的局面？地方政府为何不执行房地产法规收回超期不开发的土地？恒大在海南有多少囤地？是供地不足，还是囤地有余？

        龙灏财经笑谈：法规有了，文件有了，监管不到位，是渎职行为；收回囤地，政府可以再卖一次土地；收回恒大的囤地会试试；

      去库存的结果涨了房价，富了房地产商；

      囤地的结果是富了房地产富，涨了房价；

      打击囤地

      以监管股市的力度打击囤地行为

      房子是住的不是炒的，

      土地是用来开发的，不是用来囤积的。

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