就在北京出台“认贷认购”政策之后，广州昨晚再次出现更严厉的限购政策，2016年房企公布业绩后发现众多报喜，以恒大、万科、碧桂园、保利、绿地等为代表的龙头房企，稳居行业第一阵营，超千亿的房企达到12家。

       而我们看到在3月30日，南京土地市场迎来NO.2017G01-08号8宗土地的网上拍卖，包括3宗纯住宅用地，2宗商办用地和3块商住地。现场出现1分钟内30轮报价，6块地皆封顶摇号，南京土地拍卖疯了！

       8宗地的总出让面积为96.49万平方米，经过2个多小时的竞价后，限价的地块全部达到最高限价，共收金72.5亿。

       龙灏财经认为房地产政策再如此严厉均不能降下房价，因为“限购”调控就是帮助房地产商进行“饥饿营销”火上加油，而不断的投放市场的土地只是为了让开发商囤积更多涨房价的筹码，以加大供地来降低房价，是一种错误的调控手法。

       现场龙湖地产下属房地产企业现场拿下二块商业地产，成交价分别以18.8亿与12.6亿，楼面价7776.88元/平方与4967.88元/平方，其它6块地价皆因竞价封顶，所以只能摇号产生得主，龙灏财经认为如果监管层现在将全南京城全部重新拍卖一次，相信所有土地还是会以最高价成交。

       北京第一次“限卖”调控政策严厉的打击了部分开发商将商业地产巧妙转化为住房的行为，而监管层想要去库存，降房价，就只有在现有“限买”的政策之下，进行限卖的调控政策，来抑制疯狂的楼价。贫困县也加入了地产调控，说明贫困县也将出现房价的上涨，这是一个危险信号！

       “限卖”政策之一：南京此次拍下的6块住宅用地，需要在1个月内完款，且不准使用银行贷款资金（防止杠杆行为），必需在半年之内动工，在项目竣工之前不准进行在南京城内所有拿地行为（防止囤地行为）。

       “限卖”政策之二：南京此次拍下的6块住宅用地，在项目竣工之后的一年内必需销售率超过90%以上，否则不准进行新项目的开发（防止捂盘惜售）。

      “限卖”政策之三：南京此次拍下的6块住宅用地的地产公司（以总公司为单位）以前还有空置楼盘的必需在6个月内达到销售率在90%以上的要求，不然半价收回此次拍卖所得土地（加大去库存速度）。

      “限卖”政策执行的同时，暂时不准新注册任何房地产公司，近五年之内没有项目开发的房地产公司进行注销（防止房地产公司借道拿地）

      “限卖”政策执行的同时，对全国所有闲置土地进行彻底清查，五年以上没有开发的土地必需在半年之内动工，不然政府以当年出售价回收或者再次拍卖，闲置5年以内的必需在一年内动工，不然政府以当年出售价回收或者再次拍卖（防止囤地行为）。

       在限购政策执行过程中，以家庭为单位在全省内禁止三套房以上的全款购买行为，在全国内禁止十套房以上的全款购买行为，防止房价下跌过程中出现的全款买房，支持钢需购买行为。

        龙灏财经试问：1、每次调控都有扩大土地供给，但每次调控之后房价在上涨，监管层为何还不认错？

        2、地方政府卖一块土地远比支持实体经济来的快，来得多，来得稳，所以脱虚向实，更应该减少地方政府的土地收入。地方政府财政收入中土地收入占比多少？

        3、为何调控政策总是针对买方？而不去限制卖方？房价是买出来的高价还是卖出来的高价？是买家愿意高价还是卖家愿意高价？

       监管层如果按本人提出的三种“限卖”调控政策，相信一年内房价必降一半！龙灏财经认为：调控房价行为没有办不到，只有不去办！

                               龙灏：2017年3月31日