你的朋友圈，有房产经纪人吗？

如果没有，建议至少去找一个靠谱的，努力的，负责的房产经纪人，加到你的朋友圈里，哪怕你现在不买房。

因为，我的朋友圈里，房产经纪人比微商和保险还多（我并没有歧视微商和保险的意思，只是陈述事实，比如说保险，每个人还是需要了解一点，配置一点的）。

01

有一次，跟一个房产大V聊天，讲到了自己在北京买房换房的经历。

我说自己很幸运，大V说，一次是幸运，每次都幸运，就是你的能力了，大V真会聊天。

我说，自己是09年底买的第一套小房子，2014年底换了大一点的房子，今年7月份又换了再大一点的房子。

09年底买的是房价高点，2014年底是房价低点，今年7月是不是低点，好像并不是，重要的是自己喜欢新买的房子。

买房没有十全十美，我喜欢反思过去，如果让我重新选择，会有无数更好的选择，可惜，人生不可逆。

现在房子还在走流程，因为是连环单，上家一直在等银行放款。

可是，最近，感觉市场发生了一些变化。

02

买房，其实就是买方与卖方的心理战，心理博弈。

除了第一次买房，每次买房或者换房，都是在房价下跌的时候，买房子，就像买股票，我都喜欢在下跌的行情中买，不喜欢追涨买。

如果说我有什么买房经验的话，那就是保持关注你所在小区的房价。

因为朋友圈很多房产经纪人，也有人经常给我发一些最近房价成交信息。

房价的涨跌是有一定规律的。

以北京为例，不需要关注整个北京的房价，只需要关注自己住的，或者感兴趣的小区就可以。

在房价由涨转跌，或者由跌转涨，也就是涨跌轮换的时候，是有迹可循的。

比如，房价由涨转跌的时候，首先会有几个月的冷冻期，也就是说，买卖双方都在观望，没有或者几乎没有成交。

几个月之后，有一些房东忍不住了，比如着急出手的房子，比如楼层位置不好的房子，因为本来就卖不上价，然后开始降价出售，因为市场不好，一旦有房子降价出售，下一套房子想成交，价格就需要比上一套房子便宜。

就这样，好楼层的房子也很难卖上价了，也只能降价出售。

刚开始成交很少，当成交量逐渐变大，而房价没有继续下跌的时候，差不多房价就止跌了。

这个时候，一般是比较好的买房时机。

北京房价为什么这么高？

因为供不应求，房子少，需求多，而在一定时期内，房子存量是有限的。

当好位置，好楼层的存量房也卖得差不多的时候，也就是可选择的房子越来越少的时候，买卖双方的博弈重新开始。

然后，因为市场又进入了房源紧缺状态，有的房东就会尝试涨价，然后房价可能重新进入上涨周期。

如此，轮回。

当然，止跌，并不意味着就一定会上涨，也有可能就横在那里了，横一段时间，再根据买卖双方的博弈，重新选择方向。

03

最近，房产经纪人发给我的最近成交房源，感觉成交多了，价格却没有继续下跌，围绕在我房子的成交价上下。

买房子，就像买股票。

大盘走势很重要，房价走势也很重要。可是，对于股票来说，哪怕大盘下跌，总有些股票，还在上涨。

买房，也是同样道理。

买房，买的不是北京的房价，而是买到适合自己的房子，尤其对于刚需来说。

看再多专家观点，读再多房产文章，不去实地看一看，感受一下真实的市场，都是没有意义的。