受到房地产调控政策的影响，今年国内楼市“金九银十”火爆的置业场景难以再现。而更多的中国买家将资产配置投向“一带一路”的东南亚国家。这些国家，正在日益成为中国买家的“新宠”。诸如泰国、马来西亚、柬埔寨、越南、缅甸等国家。

最新数据显示：目前泰国已跃居中国买家海外购房目的地国家排行第三名，仅次美国和澳洲，今年2季度中国买家在居外网对泰国房源的查询、咨询量比去年同期涨147%。而除了泰国以外，中国买家对马来西亚房的兴趣也猛涨，今年2季度居外网马来西亚房源访问与咨询量比去年同期增加95%。

对此，业内人士表示，那些嗅觉灵敏的投资者和金融机构现在看好“一带一路”概念的效应，将目光投向更多还未经历房价增长的东南亚国家。随后，很多房产经纪公司也开始把目光聚焦在经营东南亚房和“一带一路”概念房，而这样转向也使东南亚房产成为今秋投资热土。

从目前情况来看，在“一带一路”的东南亚国家购置房产的人群大致可分为三类：第一类是，经过十多年房价的上涨，国内一二线城市房价被炒得很高，而受到“一带一路”概念的影响，国内高端炒房团则将目前盯上了“估值洼地”的东南亚房产。

第二类是，国内一些有实力的房企，想通过购房再出租的形式，来投资房地产。具有永久产权的公寓房成为了大多数中国买家的首选。当然，也有一些私人买家以公司名义购买别墅后出租。这类投资者在购房时会从投资、度假、旅行、父母养老等多个方面进行考量。目前，在东南亚旅游业发达的地方，房子肯定不愁租不出去。

第三类是，海外炒房团要求更新的资产多元化配置。前几年在欧美发达国家低价炒房之后，现在加大拿、美国、澳大利亚这些发达国家的房价被炒高了，正逐渐失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一带一路”契机，对自己的资产进行多元化配置。在海外炒房团看来，一些东南亚国家的首都、面积小、总价较低的房型，耗用资金较少，未来升值空间却较大。

事实上，随着近年来国内经济形势的走强，广大民众收入都在快速提高。很多人现在手中有较多余钱，但却无力在中国的一线城市或者发达国家投资房产。而出于资产保值增值的需要，也只能将目光投向受到“一带一路”政策所倡导的东南亚房地产市场。那么在东南亚置业的吸引力为何会快速上升呢？

首先，东南亚国家身处“一带一路”经济带之上，随着经济形势的好转，东南亚似乎正在走中国改革开放这条道路。中国的低端制造业正在向东南亚转移，劳动密集型产业过去之后，人口将不断集聚，房价也会逐渐上涨。目前，东南亚国家房产正是投资的洼地。

再者，与中国一线城市和美国房价相比，东南亚城市房价也极具诱惑力。相较于欧美这种动辄500万、1000万人民币的房产来说，东南亚国家的房源优势在于，价格没有那么高。这意味着，首付款也相对较低。

在泰国，首付款是全价的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16万人民币为例，一些中国买家会直接采用银联卡刷卡，汇率则采用银行的即时汇率。

最后，在东南亚国家购房置业，除了适合投资外，还有利于日益富起来的国人度假、旅行、养老、子女教育。先拿子女教育来说，马来西亚当地华人众多，不会英语的陪读妈妈也可以过得很舒适，而在马来西亚的国际学校就读后，不少中国学生会选择继续到美国深造。同时东南亚国家申请签证比较容易，自由进出很方便。

受到国内房地产成交量快速下滑的影响，“金秋银十”行情已经很难再现。很多人将目光投向了国家所倡导的“一带一路”经济带之上的东南亚国家，这些国家既有经济稳定、房价较低的优势，也有子女教育、旅游、养老等便利的生活环境。所以对于投资者来说，在东南亚国家购置房产，自住、投资、出租都相宜，也难怪“金九银十”在东南亚置业是国内购房者新的热点。

不执著财经 （BZZCAIJING-2)原创时评。