作为最早开启房地产调控的一线城市，深圳楼市自去年10月以来迈入了平静期，新房均价开始了长达11个月的连续下跌。数据显示，从去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米，深圳新房均价已连续11个月下跌。

不过，与一手新房成交价下跌相比，8月深圳二手房价格却出现了微幅上涨。二手住宅成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20.09%；成交均价53122元/平方米，环比上涨1.50%，同比上涨6.35%。显然，二手房市场呈现出“量跌价升”的现象。

对此，业内人士做出解释，一方面，二手房价格要比新房低，相比一手新房，二手房所处地理位置又较为优越，所以深得购房者青睐。另一方面，虽然受到限贷政策的影响，一些炒房者与房产中介、银行窜通，通过消费贷、过桥贷等途径进入房地产市场。

数据显示，今年1-7月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年新增消费性短期贷款仅为8305亿元。目前全国范围内消费贷的增长确实很快，深圳也不例外。不过，这已经引起了决策层的高度重视，表示要严查消费贷的资金用途，并打击脱离消费范围内的贷款。

现在的状况是，深圳一手房出现了“价跌量滞”的局面，而二手房市场却呈现了“缩量上涨”的格局。这既说明了，我国房地产市场调控效果开始显现，但也反映出部分购房者利用消费贷款，在首付上加杠杆。深圳这个现象是全国楼市的一个缩影。那么，未来深圳这样的一线热点城市，房地产调控效果会否进一步显现呢？

答案是肯定的。首先，一二线城市的房贷难度和成本在增加。7、8月以来，深圳个人房贷利率不断攀升，首套房贷利率优惠几近消失，多数银行已上浮。据统计，深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%，而7月的平均利率为4.98%。到了9月，国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，直接影响了购房者的积极性。

以在深圳购买一套总价500万元的房子为例，贷款300万，以基准利率上浮5%、即5.145%，30年偿还期、等额本息还款的方式测算，每月月供为16371元，总支付利息为289.38万元，每月月供将比执行基准利率时增加450元，总支付利息增加16.2万元。

再者，国家鼓励民众通过“租售并举”的方式解决住房问题。近期深圳也出台鼓励住房租赁市场发展文件，特别是深圳城中村的集体建设用地也将建造大量租对住房租赁，并将给予建设租赁房的房企以税收优惠政策支持。相信未来国内热点城市房地产市场将出现分流，更多的人会选择租房来解决自己的居住问题。

最后，深圳等一线城市都加大了对土地市场的供应力度。2016年以深圳、北京为代表一线城市房价出现飙涨，主要就是土地供应不足，开发商不计血本疯狂拿地，地价上涨是推动房价上窜的主要原因。但现如今，深圳楼市的供应却在加大。2017年度深圳计划供应居住用地218万平方米，较2016年的计划提高74.4%，创下了2012年以来新高。

深圳、北京等地的房价是全国房价的风向标，深圳新房价格已连续11个月下跌，这说明本轮房地产调控的效果已显现。本轮调控已从过去的限购、限价等需求侧调控，逐步转移到通过增加房源和土地的供给侧来解决百姓的居住问题。同时再通过上调房贷利率来提高投机炒房的成本。如果这样的房产调控能够一直坚持下去，我国的房地产市场回归理性也只是时间问题。