水晶球APP 高手云集的股票社区
下载、打开
X

推荐关注更多

柴孝伟

买进就值,越来越值,时享价...


邢星

邢 星 党员,国...


石建军

笔名:石天方。中国第一代投...


揭幕者

名博


洪榕

原上海大智慧执行总裁


小黎飞刀

黎仕禹,名博


启明

私募基金经理,职业投资人


李大霄

前券商首席经济学家


桂浩明

申万证券研究所首席分析师


宋清辉

著名经济学家宋清辉官方账号...


banner

banner

深圳房价环比九连跌究竟谁在博弈?

不执着财经   / 2017-07-03 17:09 发布

网页链接" alt="" style="height:auto;" / /p p style="font-size:16px;color:#191919;font-family:"-color:#FFFFFF;"> 最近深圳官方数据显示:深圳6月房价为54492/平米。5万一平米秒杀了多少刚需买房族,然而这个房价较5月的数据还微幅下滑了。据统计,深圳房价已出现连续9个月下跌了,除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今,深圳房价已下跌7108/平方米。

深圳房地产调控已初见成效,但当地房产人士却指出:受到调控政策的发威,市场供需两端瞬间取得了一种相对平衡的状态,买房的人少了,新房价格就呈现“稳中有跌”状态。此外,从成交量来看,罗湖、福田、南山等房价相对较高区域的成交量快速下滑,而房价相对较低的宝安、龙岗两区成交量则迅速增加。深圳总体房价呈现一种胶着僵持状态。

那么,自去年9月以来,深圳一手房价格平均跌去了7108/平方米,是否会给普通职工家庭带来福音呢?我看未必,据华为2015年报显示:华为2014年员工总人数为16.9万人,2015年为17多万人,工资薪金及其他福利费用为802.14亿元,华为人均年薪47万元!相对去年人均36.4万元,涨薪高达30%

显然,就算是华为这样效益好的企业,普通基层的员工买房也不是一件容易的事。很多华为员工买不起深圳市区的房子,转向了东莞松山湖附近安家。那么,深圳房价一二手房涨跌互现背后真相是什么呢?我觉得是各种力量博弈的结果。

再者,我们看到深圳二手房价格出现了连续9个月的阴跌,从去年9月高位至今,深圳房价总共才下跌了11.52%。这就说明了地方政府希望看到房价慢慢跌下去的效果,而并非一夜回到解放前的结局。

最后,深圳方面希望房价能稳中有降,一边通过各种调控手段逐步将房价缓慢降下来,达到去杠杆化的目的。另一边通过当地企业职工的收入增长,购房能力大幅增加。这样保证房地产泡沫“软着陆”。众所周知,对深圳GDP做出巨大贡献的还是实体经济。如果要把这些企业留在深圳,就要将更多人才吸引到深圳落户,那高房价必须受到控制。

一手房价格出现阴跌,二手房价出现微涨,浅层面看是受到房地产调控影响,炒房者都跑到价格相对较低的二手房市场去了。但深层次来说,这是深圳方面既想遏制房价过快上涨,避免发生系统性金融风险,但又希望房价长期稳定,居民收入同步上升,通过“时间换空间”方式,使深圳房地产出现“软着陆”的结局。