黄斌汉：楼市调控少了一大重点：“期限”

当前。楼市调控少了一大重点：“期限”。没有给期限，所以大家都不明白怎么做。只能观察观察再观察。最后生死由命。

截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。

但问题来了。调控看上去好猛，但为什么楼市却没有一点人跌的意思。涨都是翻倍的上涨，但跌却没感觉。为何？调控这么猛，为什么市场不害怕？

其实。不是市场不害怕，是市场心理预期也没搞懂一个重点。就是调控的期限。星爷那句“如果要在爱之上加一个期限，我希望是一万年。”所以骗得爱死心踏地。只是我们的楼市调控，现在大家也不知道政策怎么变。会不会调调不了多久又会放开呢？这就是市场横而不动的最主要因素。

所以，面对楼市调控，对那些所有没有期限的调控，其实都是像耍流氓一样不可靠。今天调控猛，要是我卖出了，明天调控放松又涨。我怎么办？要知道在2015年4月开始放松楼市去库存之前。整个2014年的楼市调控一样猛，但结果只猛了一年就突然大放松。反应都反应不过来。现在调控又猛烈开火了。只是……会调控多久呢？会不会又为了稳增长而又放松这个支柱产业呢？

因此。现在调控虽然猛。北京甚至停了、下了所有商住房。但是都有一个共同的特别，就是调控政策都只有开始，没有结束明确期限。这也是没有“诚意、模糊”的调整政策。从而导致调控没有达到市场预期，都没有看到房价下跌的现象。

会加个期限吗？这对于手上有很多房产、且杠杆非常高的炒房者来说，这是非常可怕的事。特别是没有人的楼盘。要是调控延续几年，那真的就会出现资断裂的可能。只是由于目前调控没有期限，大家都在等。等等看。再等等看。煎熬者，这就是没有期限的恋爱的一般。分也不是，不分也不是。都是耍流氓。