管理 洞察金股：成交环比回升深圳楼市略有回温
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    本周成交:近期我们实地走访了深圳楼市,市场上门量较2016年四季度有明显回升,但价格基本持平。尽管售楼处升温明显,但由于不能认筹蓄客,从几个楼盘开盘去化来看,多个近期开盘项目去化不到30%,同时多个项目推出特价房产品。整体来看,市场观望情绪仍将浓厚,真正回暖仍需等待。板块投资方面,1月主流房企销售可喜,叠加房企年报增长确定,可关注低估值高成长的蓝筹白马,如招商、保利、华夏幸福、首开、华发、北京城建、荣盛、新城、金融街、万科等。
    本周成交:成交环比上升。本周重点城市成交41864套,环比升22%,同比升2%,低于2016年周均28.2个百分点,其中一线城市环比升31%,二线城市环比升20%,三线城市环比升20%,2017年日均成交环比2016年降48.0%。推盘量上升,去化率环比上升。上周(2.13-2.19)重点城市新开盘21个项目,推出房源3405套,环比升74.1%,低于2016年均值57.2个百分点。平均去化率76%,环比升10个百分点。一手商品房2月日均成交:环比持平同比上升。截止2月25日,2月重点城市日均成交套数环比持平,同比升9%。其中一线城市环比降1%(同比降10%),二线城市环比降11%(同比升10%),三线城市环比升21%(同比升21%)。二手房成交环比上升同比下降。本周二手房整体成交套数环比升12%,同比降53%。19城二手房挂牌套数环比升1.2%。本周挂牌量继续上升,2月25日19城市二手房挂牌套数32.1万套,周环比上升1.2%,其中深圳升2.5%,北京降2.2%,沪升4%,广州降1.9%。
    本周动态:事项:近期我们实地走访了深圳新盘市场。平安观点:上访量有较明显上升,价格与2016年国庆以来基本持平。多个案场来访量均在20-30组,较2016年四季度有较明显提升,价格与去年国庆以来基本持平,89平3房2卫标准户型已成刚需主力户型。特价房频现。多个楼盘推出特价房,价格便宜10%左右,特价房明显提升楼盘人气和刺激购买欲望,调研当天几个楼盘特价房(5-10套)基本当天售罄。开盘去化仍不尽如人意。尽管售楼处升温明显,但由于不能认筹蓄客,从几个楼盘开盘去化来看,多个近期开盘项目去化不到30%。置业者以刚需为主,整体仍在观望。从调研走访来看,置业者基本刚需客,尽管购房者情绪较去年末有较明显回升,但市场整体观望情绪仍浓。
    风险提示:基本面大幅恶化风险。