管理 9月22日万科高级副总裁谭华杰在小型演讲上万字剖析中国楼市称，我们做了量化研究，涵盖过去40年所有能找到数据的经济体：1.房价易涨难跌是全球普遍现象。27个可追溯20年以上房价数据的国家和地区，26个(除德国)都出现过不同程度房价繁荣，且不乏超我国的例子。1046个样本年份数据中，1970年以来出现房价上涨过快的时段61段，严重衰退仅14段。2.日本持续下跌是孤例。快速城市化阶段，尚无房价持续下跌先例。城镇化率达60%前，名义房价很少出现超2年连续调整。3.在几乎所有类似当前中国城镇化水平阶段国家中，房价都经历较大上涨。再对比其他指标，结论是：短期内中国并不存整体性房价大跌风险。但也有警示信号：房价超纽约是风险开始，大幅超纽约是泡沫加剧的开始，是逐步赶顶信号。