1.如何看待本轮楼市调控政策

上周市场最大的动态就是房地产调控政策出台，这轮调控跟以往有三大不同。第一，没有用利率的方式，也就是说没有用资金价格的方式进行调控；第二，限购限贷；第三，因城施策。这也是本轮调控最大的特点，21个城市各不一样，吸取了以往多年来多次调控的经验，与以往“一刀切”的情况明显区别。这次调控也更成熟，可以根据变化更加灵活地进行动态调整。另外根据时点情况，本轮调控也不是自选动作，这点有待进一步观察。

国庆假期期间出台楼市调控政策的21个城市：

既有限购限贷、又有土地竞价等其它方面调控新政的城市11个：东莞、福州、珠海、南京、深圳、苏州、合肥、济南、无锡、成都、昆山。

有限购和限贷但尚无土地等其它方面调控新政的城市4个：厦门、武汉、郑州和天津。

有限贷和土地方面新政、并无限购新政的城市：北京、杭州。

另外，广州、佛山和东莞下发的文件并无以上各方面新政，广州要求严格执行现有调控政策，佛山和东莞要求加强商品房销售管理。

这次调控效果非常明显，受调控城市的楼市立马降温。由于调控效果短期内已经呈现出来，所以后面不一定会再加大调控力度。

2.本轮楼市调控政策对地产股有何影响

短期来看，地产股可能会因本轮调控受压。但总体来看，因为现在地产股的估值，除万科外，一直处于较低的状态，所以冲击有限。从后续市场情况看，因为股市不是从高估的状态调下来，有很大一部分地产股票，特别是内房股，不是高估的状态，所以从估值的角度看，还是具备防守能力的。

在A股假期期间从外围市场看，美股道琼斯工业平均指数收平，英国富时100指数上涨2.1%，而德国DAX30指数收平。亚洲方面，恒生指数上涨2.38%，而日经225指数期间累计涨幅也达到2.49%。

整体来看全球股市是中性偏暖的格局，所以，A股后市虽然可能因为房地产调控而短期受压，但良好的政策支持和偏暖的外围环境支撑仍然存在。

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