别迷路：房地产政/策蜜月背后的真正目的！

周末空闲，跟大家聊聊房地产板块，以下内容仅代表个人的部分观点，不代表对行业走势的判断。

1：上周中阳的会议定调，研究消化存量房，优化增量房政策采取行动，主要的核心目标是去库存，对之前房地产进行擦屁股行动，对地产行业来说是重大利好，再不解决会有很多的房地产公司撑不到年底了，一边地产公司从银行那边拿不到钱，另一边又不让地产公司降价卖房，现在不降价的房子你根本卖不出去（北上广深除外），房地产公司资金链断裂，公司崩盘只是早一天晚一天的事。

那么上周央行出手一系列新政策，核心的目的是什么？大家想一想？是救房市吗？让房地产重新焕发当年的荣光，让房价重新回到上涨轨道？

我觉得上面的这一些列组合拳，肯定不是救房市，核心目标是救这些房地产公司，只有救了他们，银行的坏账问题才不会继续恶化，说白了，现在房地产和银行业是一根绳上的蚂蚱，所以短期来说，对这些房地产公司肯定是重大利好，眼前的难关应该能抗住了，那么房地产股票这波大涨，也是合情合理，预期发生了改变，逆转，之前很多要ST的公司，或者可能要退市的公司，现在又活过来了，猛涨一波肯定是要的，这是短期的情绪反转，但房地产行业从中长线来看，行业的预期发生了逆转了吗？

2：影响房价的核心是供求关系。房价是怎么涨的，需求大，供不应求才会涨，房子的需求这块，银行能左右吗？我觉得从长期来看，房子的供求，银行说了不算啊，房地产公司说了也不算，他跟人口有关系，同时跟人口的需求和理念有关系，现在国人对房子的需求量没有多大改变，而且炒房团的眼光比我们看的准，看的远，炒房团现在都去买黄金了，没有了炒房团的加持，房价普遍上涨肯定是不可能了。单从供求关系来说，北上广深这样的城市，人口增量还有上涨预期，但其他城市人口肯定是越来越少，把时间轴拉长20年，我觉得二三线城市的人口只能越来越少，现在小城市的人口，不光是人才流失出走，就连普通老百姓都想办法逃离，因为普通小城市的普通老百姓现在也很难，找工作不好找，自己创业更难，如果没门路的，想干点啥，根本没门，如果你什么都不干，躺平都不行，他们一样有办法，你总要出门吧，给你加设几个有难度的红绿灯，把路边的停车位都给你撤了，你只要开车出门，就有办法让你交钱。直到把人都挤兑走了，但这貌似也不关他们什么事....

总之，房价上涨不是涨出来的，也不是炒出来的，主要跟郭家的政策定位有关系，一个是供求关系，一个是资产保值问题，现在郭家的政策导向是房住不炒，发展新质生产力，说白了从导向上来说，房子的未来绝对不在是我们的经济和财产的重心的，发展新质生产力的目的就是寻找新的经济增长点，来替代房地产。资产保值问题，房地产依然是不错的选择，但那只限于北上广深等超级城市的核心地段，因为资产保值，除了房子，还有很多其他的资产可以替代房地产，比如黄金，比如国债，实在不行买保险也行啊，而且大家经历这几年房价大跌，资产缩水的经历，让人们清醒的认识到一个问题，房地产保值也不可靠，而且一旦下跌，想出售很难，比买房子难一百倍，房子如果作为商品流通属性，他的流通变现太费劲了，如果你遇到急用钱的时候很容易把自己逼到绝路。

3：房地产公司的未来，并不乐观，现在房地产板块大涨，炒作的脱离困境绝境，并不等于困境反转，不等于房地产的春天又来了，政策上不让房价跌，是因为怕出现系统性风险，关系到银行的风险，现在打折收购这些房子，还是要卖或者出租的（帮房地产公司变相打折卖房），但人口总量和需求就那么多，需求拥挤的地方屈指可数，未来的房价，绝大多数地方的房价，大趋势还是要跌的，房地产公司的日子依然不会好过，对这个行业不宜太乐观。

4：短期上，房地产行业进入政策蜜月期，尽情享受这短期的盛宴吧，过了这一波，房地产的行情可能还要再等十年，不要错过这次大涨给那些地产板块套牢盘的逢高出局机会，不要浪费，不要错过啊。

5：未来三年，郭家要寻找的新的利润增长点，发展新质生产力，换个说法就是找新的行业替代房地产的指数权重，发行50年国债，要干大事，郭家发债要干的大事，就是要找到或者打造新的行业，新的经济增长点，替代房地产！这个新的经济增长点，不可能是房地产，也不可能是大基建，地方正府赶紧想招，怎么花这笔钱吧！

我是不敢猜测郭家的意图的，我只看他们做什么，大家看看地方ZHENG FU都在干什么？低空经济，生物医药，量子科技，出海，航空航天，卫星互联网等等，这些才是未来10年的核心大事，如果炒股从长线的角度看，看什么，看政/策背后的真正意图，穿透之后你才能拨云见日，知道自己要做什么.........