水晶球APP 高手云集的股票社区
下载、打开
X

推荐关注更多

柴孝伟

买进就值,越来越值,时享价...


邢星

邢 星 党员,国...


石建军

笔名:石天方。中国第一代投...


揭幕者

名博


洪榕

原上海大智慧执行总裁


小黎飞刀

黎仕禹,名博


启明

私募基金经理,职业投资人


李大霄

前券商首席经济学家


桂浩明

申万证券研究所首席分析师


宋清辉

著名经济学家宋清辉官方账号...


banner

banner

未来发展的拦路虎(二)

金豆看盘   / 2023-11-14 09:04 发布

我们在《未来发展的拦路虎》一文里有讲,说目前结婚的人一般都要求要有房子。所以很多男青年没有结婚对像,其中主要是农村男青年占多数。目前的房价已经高到很多人掏空六个钱包也买不起,甚至交不起首付。


  我们以武汉为例,一个大学本科毕业生,22岁参加工作,拿到手月薪6000拿三年,25岁八千,30岁一万,40岁一万五,50岁二万五,60岁三万到65岁。这样从22岁到65岁,他一共拿到手897.6万。按一半生活算。他能节余的钱只有448.8万。一辈子相当于只能买武汉比较好地段的一套房子。


  而且,这个估算的收入,武汉半数以上的人一辈子也达不到。这个水准至少是中上。如果把范围放宽,全国至少80%以上的人达不到这样的收入。所以如果没有家庭的支援,底层收入的老百姓,以及农村读书后来去城里打工的人,他们奋斗一辈子,多数人买不不起一套市场价格的商品房。当我们明白了这个,就知道这一局面非改不可。不然中华民族没有未来。因为未来就面临没有孩子的局面。


  所以未来房地产会发生巨大变革。就是可能会采用新加坡的模式。就是以成本价向城市低收入年轻人,向从农村来大中城市打工落户的年轻人,或者租房,或者卖一套保障房。这样就可以促使年轻人结婚生子,并且因为压力大大减轻。这样他们可以养育孩子。


  这样的话,原来大量在商品房上面的投机资金很难再获利。因为商品房变成真正有钱人的资产。想在上面屯货炒作赚钱将会变得异常困难。然后商品房的波动与底层的人也没有太大关系。因为低层的人可以去买不到市价一半的保障房,甚至市价三分一的保障房。


  如果大量开发这种低价的保障房的话,那就要砍掉土地转让成本,砍掉利润和税收。这样房价就可以做到足够低。低收入的年轻人有了这样的低价房,没多大的压力,就可以结婚,结婚后也不影响生娃,不影响消费。当然如果大量这样搞的话,那么相比原来商品主打的市场来说,就会少税费。


  但是同样可以开辟新的税源或税费。比如25岁还未结婚生子的征一个多少点的税率。如果30岁还未结婚生子的又征一个税率。并且累加。并且不改变的话可以征到他退休。这个特别税费直接从工资里面扣,这个很容易从技术手段上实现。用征的这些钱去做转移支付。就是去补贴那些生二胎、生三胎的家庭。你不愿生养孩子,就用你的钱去养别人的孩子。


  如果你不想被征这种税费,那你就自己生孩子,自己赚的钱养自家的孩子。你要明白,新增人口是中国的未来。相信为了未来一切都可以作为代价的对价。


51La