目前，在多套救市措施影响下，不少地方的房地产价格及成交略有反弹，但从整个社会的经济情况（外贸、就业、疫情影响等）、人口情况（生育和老龄化等）、房地产饱和情况（畸形拥有须调节）以及实体、科创需要资本市场助力等等因素综合考虑，江南认为，不远的未来房价可能像目前的汽车市场大跌价一样，越来越不保值了，除了极个别的稀缺房（富豪居住区、稀缺地及特殊收藏等）例外，而且大部份地区的普通房极有可能还会下跌20%以上，所以，在这个趋势下极有可能几年后租房（越来越便宜，选择性机会多）成为一种选择，而这将是中国消费和投资理念的一大进步；而与房地产市场相反，中国的资本市场尤其是股市却会迎来健康发展的时机，成为理财资金和社会财富配置的主要场所。

其实，世界之大，我想去看看，一般家庭有个一两套房地产就可以了；人生苦短，诗酒趁年华，应该学会善待自己，一个人一辈子的精力不能全部为房所累，何况未来房地产也不可能一直成为保值增值和投资的主力。

江南认为，有条件的家庭最理想的备两套房，常住地主要家庭自住建议留一套大的、好的、稀缺的就可以了，第二居所（哈，类似于“行宫”）选择风景秀美或有特殊意义的地方，个别需要学区房的再配上一套就十分OK了，未来应该放弃主要靠房地产炒买炒卖投资赚钱的想法，能够赚钱的可能只有不当、不科学、滋生腐败的限价政策状态下的“特权利益阶层”，这里面有个产业链、官商及中介结合暴利，问题十分严重和巨大，也是目前炒房的主力，但不是一般百姓可以所为……

政府其实也不需要过多的再造廉价房、廉租房，更多的浪费土地和资金，而是在房地产下行大趋势下等待机会接盘开发商的商品房，政府可以通过宽松的货币、低利率和降低首付及税收等综合措施调节，其责任是保证金融秩序和经济稳定，这样才能有利于地方和国家经济持续发展，而且极大程度的惠及普通老百姓，一个稳定中下行的房价也会让年轻人看到希望，助力中国生育、提振人口红利，也有利于实体经济和科创产业，这里面道理和技巧很多……

万物都在变，而你要抛弃的可能是根深蒂固的传统思维，中国的社会财富是应该换一种去向了……

（华星咨询 2023.03.10）

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