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首套房公积金利率下降,刺激地产消费经济内需循环

老股民的老研究   / 2022-10-01 16:22 发布

做最真实的个人实盘分享和记录最详细的A股投资之路。目前已经通过基金实盘认证,可自行在查看持仓搭配明细。


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上证指数 :

(1)热点消息播报:央行:自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15%,5年以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%

下面我从市场经济,二级市场A股,个人生活的三个方面上去展开分析。

(2)按照通常的五年以上,首套房子3.15%,二套不变还是3.575%,因为公积金利率是最低的社会贷款利率。所以降得不多,但表露了国家为了促进首次刚需房销售的政策方向。给人民减负,同时提高生活质量的作用。

(3)在这次公积金利率降低之前商贷的利率已经连续降低了多次。从商贷利率和公积金利率的降低来看,刺激房地产市场,带动内需循环,刺激消费的目的显而易见。

(4)从今年以来,大家肉眼可见的发现当前的市场经济正在逐步向下下滑。环球市场的经济不景气叠加美联储今年快速的加息过程,使得环球市场遭受一轮实体经济数据与二级市场价格的共振下跌。

(5)除了少数因消息面刺激维持在高位攀升的特殊板块,欧洲能源危机+地缘性事件,使得原油,油气, 中证煤炭 等处于高位。其他的行业产业逐步进入经济周期的衰退期,不光是实体市场的通货膨胀,而且二级市场的股价下降。

(6)从个人生活的角度来看,个人资产的投资方向主要有四个,依次是,生活消费,房地产,股市等投资理财,创业。

(7)在经济衰退周期中,物价上涨使得生活消费的开支增大,人们只能降低生活水平,抑制消费的购买能力。从消费龙头板块白酒的二级市场的走势就能清晰的看出,消费抑制后带来的业绩降低带来的股价下跌。

我目前持有的白酒仓位走势, 鹏华酒指数C 耐心等消费旺季带来的价格上升期。之前整体的大消费从7月初至9月中旬向下一轮调整。


(8)从房地产的角度,目前国家层面正在降低购买房产的成本,想刺激房地产的购买力度。但是现在的房价已经不再是10年,20年前的价格了。目前的房价处于高企的状态。个人资产购买一套房子比较困难。当然利率的下降会对还没有购买首套房子的人们有着刺激购买的作用。

我目前持有的地产仓位走势, 鹏华中证800地产指数(LOF)C 这次的公积金利率降低是对地产二级市场的一个利好刺激。节后的地产行业会向上回升。


(9)对于个人的投资理财,大家应该知道现在的市场多么不景气,我今年采取稳步各行业分布搭配的方式来进行投资市场。除了7月接近正收益外,5月至7月初的上升期外,其他的时间都是处于向下的下跌调整趋势中。

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(10)对于创业开企业,今年的实体经济不景气和美联储不断快速加息使得资金不断外流回美元资产。这样的背景下不景气+流动资金匮乏+融资困难,已经扩散到各个行业领域,寒气传到每个人身上。创业是难上加难,普通人创业很多都在亏损和破产,从今年的外企和私企的数据上看,就知道外资正在出逃回流美元市场,私企发展的不景气。

(11)现在耐心看节日放假期间的环球外盘整体走势,尤其关注 道琼斯 , 纳斯达克 , 标普500 , 恒生指数 等假期的总体走势涨跌。外盘整体向上上涨则利好节后的A股上涨回升。如果外盘整体向下,则利空节后的A股向下下跌。

具体操作:每个交易日下午2点至2点半可参考我的尾盘策略长文,理性参考我的实盘变动计划。

走过路过,大家花1分钟麻烦给老股的长文下面留个言,写个评论。感谢各位老友的长期点赞支持,会稳重增长,不断改进自己。