国家统计局21日公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70大中城市中有28城新建商品住宅价格环比上涨。环比看，银川环比涨幅1.5%领跑，北京、上海、广州和深圳环比涨幅为1.0%、0.6%、0.5%、0.5%。一线城市环比开始走高，但总体很平稳。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。反过来说就是，1月份，70个大中城市中，新建与二手住宅商品房同比价格分别有50个上涨或持平与和40个上涨或持平。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

1月份70个城市房价同比涨多跌少。

从具体情况来看，近日，一些中小城市蠢蠢欲动开始程度不同放松楼市调控政策，以及出台政策刺激楼市复苏。可以理解中小城市的难处。多年“房住不炒”调控政策的坚定不移执行落实，过去中小城市跟随一线二线城市盲目卖地开发房地产，推高与需求严重脱节的房价，今天这个楼市泡沫被调控政策刺破了。中小城市房价腰斩的情况为数不少，对于当地经济财政税收都带来不小压力。按照一城一策、差异化房贷等调控政策，以支持首套房为主，适度放松政策，包括税收适度倾斜首套房购房需求，完全可以理解。

另一个值得关注的是各个省份和城市争夺人才大战已经拉开了帷幕。浙江省重金鼓励创业，拿出真金白银吸引大学生落户浙江。一些城市用住房优惠政策作为吸引大学生落户的手段，也把吸引大学生落户作为刺激房地产的措施。

“我们的观点和判断是建立在数据分析基础上的。”郑州代理市长何雄给媒体算了一笔账：之前没有疫情时，郑州每年人口净流入40万，住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留在郑州，这些留郑大学生如果3年内买房，需求总量预计超过1000万平方米；郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房，未来两年这一需求总量也在2000万平方米左右。仅此两项，差不多就能把郑州商品房存量消化掉。

必须提醒的是，防止投机炒作房地产、开发商等借机故伎重演，放大甚至歪解中小城市针对首套房需求政策的松绑，再次忽悠需求者，使得房价出现新一轮较大幅度走高。1月份28城市房价上涨或将就是一个警示！

绝不能让几年房地产调控取得的来之不易的成果付之东流。仅从房价看，一二线城市房价并没有降低多少，仅是平稳微涨而已。这个成效稍纵即逝。“房住不炒”的调控原则不能有丝毫懈怠。