管理 为了更好的互动交流，本博主已经开通QQ群，群号：779342  我也会每天在群内解析个股。针对个股：1.短线买卖点把握不好。2.个股中长线趋握把握不好 3.选股难，买了就跌卖了就涨问题。 
　　虽然近年房地产不景气，但库存的房价仍然偏高，很多房地产老板都在硬撑，这是为什么呢？供大于求不是理所应当的么，为什么不降价处理呢？
      个中道理其实很简单，房价宜涨不宜跌，为什么这么说呢？首先从上面的问题出发，一般商品在供大于求时都会降价出售，这也是人们常说的买方市场，但是房地产不一样；降价并不一定带来客户。这里你恐怕又要问为什么了？一套房子不便宜，在这样低迷的情况下，降个1%或者2%对开发商来说或许无所谓，但对顾客就不一样了，这1%或者2%就可能意味着便宜一两万，这对普通大众来说，特别是需要房贷的人来说，这并不是小数目，有了一次降价，你会不会犹豫，要不要再等等，万一再降价呢；所以房价下降并不一定带来客户，带来的可能是更多的观望者。这里像及了股市，特别是那些抛高吸低的短线操作者。那么为宜涨呢，其实同样道理，对于房子有需求的人来说，如果房价第一天涨了1%，第二天又涨了1%,那么你还能坐得住吗?
      当然又有些人疑问了，房子都买不出去，开发商不是要赔死了，其实也不能这么说，就拿宝能与万科，它们二者相比就像蛇与大象，安俗语来说蛇吞大象只是个消化，可现实是蛇真的把大象吞了。开发商就是蛇，开发的房产就是大象，当然安常理，开发商肯定要哭爹喊娘的，可是开发土地建造房屋的资金大多数来自银行，就是贷款。如果真的开发商撑不下去了，把房子抵押给银行就完事了，当然开发商自然也不好过，但不至于跳楼等那么严重。所以房价宜涨不宜跌。
      当然影响房价因素不止这些，其中最大的变故，就是政府政策，比如今年的“去库存”就可能采取一些积极的措施。其实我觉得房价具有刚性，但不意味着不能变通，比如政府前段时间搞的商业房与经济房的捆绑销售。房价可以不降，附送些东西总可以吧，比如电器下乡，以旧换新等等。
     如果今年房地产库存能得到很好解决，那么来年房地产回春就指日可待。
     开放二胎，合民意，对去房地产库存大有裨益，但归根结底，还是提高普通大众的生活水平为宜。如果不改变收入，二胎不过是心灵慰藉和更大的经济负担。
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