万科前九月卖房数据解读：全年销售金额增速有望超2019年

西米衣谷 / 2020-10-12 20:01 发布

10月11日晚间，万科发布2020年9月份销售简报：9月公司实现合同销售面积371.0万平方米，同比增15.7%。公司2020年各月合同销售面积情况如下：

都说9月是房地产销售的黄金月份，不过从万科的销量来看，9月的合同销售面积低于5月到8月，同比增速也不如7月和8月。

前九月公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，同比增6.63%。公司近五年合同销售面积及2020年前九月累计情况如下：

万科过去四年的销售面积增速是逐年下滑，到2019年已经几乎是零增长，2020年虽受到疫情黑天鹅冲击，前九月累计销售面积增速已经超2019年。

公司9月实现合同销售金额545.4亿元，同比增10.7%。公司2020年各月合同销售销售金额情况如下：

公司9月合同销售金额10.7%的增幅，低于合同销售面积15.7%的增幅。2020年各月合同销售面积增速和合同销售金额增速对比图如下：

2020年前九月，公司合同销售金额增速超合同销售面积增速的只有1月、和6月。前九公司累计实现合同销售金额4927.6亿元，同比微增3.61%，同期销售面积是同比增6.63%，每平米单价同比有所下降。

万科近五年合同销售金额及2020年前九月累计情况如下：

按照7月、8月、9月连续发力的趋势推测，万科2020年的合同销售金额增速有望超2019年。

由于合同销售金额的同比增速略低于销售面积增速，万科2020年前九月的每平米均价和2019年相比略有下滑，具体如下：

已经披露数据的七家头部房企前九月销售面积增幅和销售金额增幅对比如下（其中恒大包括十一黄金周的数据）：

其中销售金额增速超销售面积增速的只有金地和招商蛇口两家，万科等五家公司销售金额增速均低于销售面积增速。

万科等七家公司近五年销售单价及2020年前九月平均单价如下：

其中，招商蛇口和金地集团单价涨幅明显，均高于2万元/平米，万科和保利单价涨跌幅很小，均在1.5万元/平米左右。

西米衣谷房地产系列文章：

《中国恒大前九月卖房数据解读：数据披露三次不按常理出牌》

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