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招商蛇口前九月卖房数据解读:9月每平米单价创新高

西米衣谷   / 2020-10-11 19:58 发布

10月9日晚间,招商蛇口发布2020年9月份销售简报:9月公司实现签约面积109.44万平方米,同比增5.67%。公司2020年各月签约面积情况如下:

招商蛇口的月度销售增速依然在大幅波动,8月突然实现18.74%的增长,9月又降为个位数增长。

前九月公司累计实现签约面积821.30万平方米,同比减少1.41%。公司近五年签约面积及2020年前九月累计情况如下:

公司9月实现签约金额298.01亿元,同比增加27.05%。公司2020年各月签约销售金额情况如下:

公司9月签约金额增27.05%,比签约面积5.67%的增幅要高出许多。2020年各月签约面积增速和签约金额增速对比图如下:

除2月外,公司各月的签约金额增速均远高于签约面积增速。2020年以来各月每平米单价如下:

如上图,招商蛇口9月的每平米销售单价高达27230.45元,创下2019年以来的月度新高,大概也是公司历史上的月度新高。

前九月公司累计实现签约金额1,901.76亿元,同比增加17.36%。签约金额的累计增速远高于签约面积-1.41%的累计增速,前九月每平米单价上涨明显。

公司近五年签约金额及2020年前九月累计情况如下:

从2016年到2019年,招商蛇口的签约金额均高速增长,2020年前九月在签约面积同比依然下滑的同时,签约金额已经增长17.36%。

已经披露数据的招商蛇口等五家房企前九月销售面积增幅和销售金额增幅对比如下(其中恒大包括十一黄金周的数据):

其中销售金额增速高于销售面积增速的有金地集团、招商蛇口两家,而招商蛇口两项指标的增速差更大,单价涨幅更高。

近五年及2020年前九月,这五家房企单价走向趋势图如下:

其中招商蛇口和金地集团的每平米单价整体均在增长,两家公司2020年前九月的单价均超2万元/平米,招商蛇口的单价更是高达23155元/平米。


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