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融创中国前八月卖房数据解读:已经连续两月实现高速增长

西米衣谷   / 2020-09-05 19:58 发布

9月4日晚间,融创中国发布2020年8月未经审核营运数据:2020年8月,集团实现合同销售面积约457.7万平方米,同比增30.10%。公司2020年各月合同销售面积情况如下:

融创中国的月度销售面积在7月实现34.2%的高速增长后,8月继续保持高速增长。

前八月公司累计实现合同销售面积2,233.9万平方米,同比增6.30%。公司近五年合同销售面积及2020年前八月累计情况如下:

如果接下来的四个月继续保持7月、8月的势头,则2020年全年融创的销售面积增速还有望实现两位数增长。

公司8月实现合同销售金额642.3亿元,同比上升25.28%。公司2020年前八月各月合同销售金额情况如下:

公司8月合同销售金额增幅25.28%,低于合同销售面积30.10%的增幅。前八月各月合同销售面积增速和合同销售金额增速对比图如下:

公司各月的合同销售金额增速均略低于合同销售面积增速,每平米单价有所下滑。

前八月公司累计实现合同销售金额3,117.5亿元,同比微增1.69%。2020年以来累计合同销售金额增速首次实现转正。

融创中国近五年合同销售金额及2020年前八月累计情况如下:

融创中国最辉煌的时候是2016年和2017年,销售金额连续翻倍增长。2018年和2019年销售金额增速持续下降,2020年有可能降为个位数增长。

已经披露前八月数据的融创、新城控股、万科、恒大等公司销售面积增幅和销售金额增幅对比如下:

融创中国的累计销售面积增速略高于万科,销售金额增速则略低于万科。

融创、新城控股、万科、恒大等公司近五年及2020年前八月住宅销售每平米单价走势图如下:

其中,融创单价最高的是2015年,随后逐年下滑,且下滑幅度巨大;恒大从2015年到2018年单价处于上升期,2019年和2020年前八月持续下降;新城控股的单价则在2017年登顶,2018年到2020年前八月持续下降;万科从2015年到2019年单价都在缓慢提升,2020年前八月略有下滑。


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