恒大拉开全国房企降价序幕，房地产的寒冬刚刚开始？

一；楼市“降价潮”来了！ 这次真的不一样

１：趋势在不知中悄然已改变

某平台8月发布的“全国32城市近一年房价走势及月环比查询表”上，却能对近期全国多城市的房价走势情况有个初步印象。   

从图中可见，全国32个城市中，价格下跌的城市有16个，已经占到了一半！

城市已由之前的全面的趋势转化为有一半的城市已开始下跌。

趋势在不知不觉中到来和改变中。

2:地产这次有点不一样，利空有点多

　一：房地产税加快出台

　　老板频频表态加速房地产税出台 法案草案年底前有望首次审议，而之前的“互联网+不动产登记”已全面的落实的路上，罗神抓妖记我说过，到时候你有多少根毛老板都很清楚。

　近日，多个部　委释放出加快建立房地产长效机制的信号，与此同时，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报全国人Ｄ首次审议。

　那么房地产税能收多少？以现在地产７６０万亿的价值来看，如果收１%的平均的房产税，可以立马收到７.６万亿，如果收２%那就是１５万亿的税。

　　要知道２０１７年的税收也不过是１４万亿。

　二；恒大正式拉开全国房企降价序幕，房地产的寒冬刚刚开始？

　　根据澎湃新闻报道，恒大近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘甚至可以最低74折的折扣进行销售。

　　按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。而商铺部分更是接近半价出售。

如此大幅度的优惠力度还是少见的，这相当于房价直接降低了２６%，由此可见，恒大为什么要这么做？难道是楼市的拐点来了？

　　在目前的金融去杠杆化背景下，资本密集型地产公司需要迅速实现，以应对金融机构偿还资金的压力。

　而别一个巨头，碧Ｇ园或因森林城市项目不排除会在２０１８－２０１９年开启全面的降价潮以保住公司。

　　更多的地产商一再强调更快的抛掉房子，以加快公司的现金回报来过冬。　

　　不过你尽管放心，降２６%肯定也会比２０１５年的房价高，你这三年就算是拿钱买货币基金也有近１５%的收益了。

　罗神抓妖记我发现现在多个房企大佬的观点全面变了；

　　比如孙宏斌：房地产调控程度超过任何人想象，现在开发商都有压力

　　现在买股票比投资房子好太大。

　融创的孙宏斌是本轮房价大牛市的最大赢家之一，孙宏斌之前都是看好房地产市场的死多头，但现在态度完全大转变，而且融创从2016年10月份至今，除了并购以外，基本没有在公开市场拿过地。

　　我当然也认同现在的买股票比买房子的收益高，虽然现在股票的还没有到本轮熊市的底部和最低点。

　　去年，万科表示，已经做好了准备，迎接即将到来的房价回落。

　　而恒大也曾经吃到过降价的甜头，所以，很有可能几个地产商带头大哥的降价行为或将拉开全国开发商降价的序幕（罗神抓妖记我所知道的，已有一些开发商在降价的路上了）。

三；去库存的目标完成

　　现在的楼市库存回到7年前，三四线城市存销比已经创下了2009年以来的月度最低值，创下近9年新低。

　　根据易居房研究院8月30日发布的《百城住宅房价报告》和《百城住宅库存报告》显示，在监测的100个城市中，7月新建商品住宅成交均价12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

　　截至2018年7月底，百城商品住宅库存总量42369万平方米，环比减少0.6%，同比减少8.0%。当前全国100城库存规模相当于2011年11月的水平。

　棚户区改造货币化安置政策是本轮２０１５－２０１８年房价暴涨的重要原因之一，以涨价去库存，但它开始离开舞台中心。

　最近内蒙古呼和浩特发布公告称，全面停止房地产去库存调控措施，由此成为全国第一个告别去库存的城市。

　　另外，长春市也下发通知取消货币化安置购房奖励，棚改转向实物安置。随着三四线城市去库存成效明显，地方ＺＦ防控隐性债务压力未减，货币化安置渐次退场。

　　停止房地产去库存，现在看来还只是几个城市的个别行动，这是整个楼市巨轮全面转向的信号。

　　去库存任务的结束，意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

四：房企迎来偿债高峰 有息负债余额约19.2万亿　

　　据恒大研究院发布的报告显示，截至2018年6月底，除民间融资和类金融机构贷款，房企有息负债余额约19.2万亿。

　　数据表明，未来4年是兑付高峰。2018下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。

五；出来混的，总要还的，最长周期总要终结！

　　　截止2018年８月，本轮房地产市场上涨周期已经长达3９个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

　某国的地产房价和美股都创造了历史的最长的上涨记录，我们本次都会有机会见证它们的下跌和调整。

六：多地和全国调控的路上！

　“稳房价”、“不让水流向房地产”，坚决不让房价上涨，住建部声明调控不力的城市坚决问责，紧接着，深圳、重庆等多地立马表态升级调控。

　　如果后面房价还上涨，那要不要打大老板的脸，要不一些城市的老板请去喝茶了。

　为什么最近我会写多一些关于房子和房价的信号？因为我觉得现在的高房价就如２００７年的６１２４点附近和２０１５年的５１７８点附近。

　多方面都综合指明和说明本轮房价上涨已经到了尾声了，顶峰将要确认，寒冬已来临。

　　当然，本轮房价大调整３０－５０%后，接下来就是下一轮上涨，一线城市的房价下一个周期会有一些小区房价上涨至１００万一平方的，所以钱正在贬值，不值钱。

　本轮金融危机后，必须会再疯狂的再印钱。

　　罗神抓妖记估计房价２０１８年１０月房价有希望全面见顶，１１月中旬的数据会有所反应！（当然已有一些城市已下跌３０－５０%）

　二：疯狂的地产周期，炒房兴家！

　１：两轮房价的降价潮

１９９８年房子市场化后，20年的房地产繁荣周期中，其间有两次明显的楼市房价回调下跌，但后面还是再创新高（原因无疑是钱不值钱了）。

一次是2008年，特别是下半年，全球金融危机，很多开发商资金面临断裂和破产，深圳的房价不少下跌了５０%甚至更多，甚至下跌多５０００多一平方。

　　历史总是惊人的相似,却不是简单的重复!

　　很多的人都忘了深圳２００８年的房价打五折，从１００００多块下跌到５０００多块的事了。

后面金融危机后的４万亿救了所有的人。０９年房价大暴涨一倍。

另一次是２０１３－2014年，经济不断下行，三四线城市高库存重压，地方债务严重，不少城市降价了２０－３０%。

后面涨价去库存涨了所有的人，房价不少在２０１５－２０１８年涨了一倍。

这两次上涨的共性是，印钱放水！

据哈佛大学做过的一项调查，人的一生会出现7次能改变命运走向的机会，每次机会大约相隔7年，这些机会往往在25岁之后开始出现，在75岁结束。

　　第一次机会，会因为年轻而抓不到，最后一次机会因为年迈而无需把握。这样，人生就剩下5次机会，其中还会因为不小心或者各种遗憾错过2次，因此，只有3次机会。

　　而这几年，最改变人一生的机会，恐怕就是抓住2015-2018这一轮的房价暴涨了，当然我们的股市在２０１３－２０１５年一轮暴涨也是能改变人生的机会。

　　多少人借着这一轮房产股市投资机遇完成了人生财富的原始积累？

　　历史的经验说明；每一次当房价调整后，你在合适的时间疯狂的加杠杆炒房是兴家的好方法！房价还是比较保值的！

２：高房价是避孕药,更是绝情丹!

但是现在房价近十年上涨了５－１０倍，房价再在短期疯狂上涨实业会完蛋，泡沫会破灭。

我们看到，高房价何止是避孕药,更是绝情丹! 

　２０１７结婚登记的内地居民为 1063.1 万对，比上年下降 7.0％

别说结婚和谈恋爱，晚上都干的动力和欲望很多人都没了！

高房价下也消灭存款，中国一半以上家庭零储蓄！没钱那就只有死路一条，看看最近的那一个温州的滴滴的司机事故就知道了。

　　所以有了老板的“坚决遏制房价上涨”和“楼市调控不力坚决问责”；

　　在调控政策上，前有限购限价限贷限售的新常态，后有房地产税的头顶之剑；

　　在治理房价行动上，前有30城反炒房专项整治，后有热点城市约谈问责制；

　　在货币调控上，前有棚改货币化全民收缩，后有货币之水禁止流入楼市（不过你禁止人家还是会流入地产的）。

冰封和冻结楼市，不仅可以为化解系统性性的金融风险提供更广阔的空间的时间，也能为房地产税等长效机制的出台创造基础。

不要跟大趋势作对，否则会死得很惨，很惨。

三：美国将于下周对华2000　亿　美元商品加征关睡

　这一个下周后就看好戏吧！２６３８点９月必会跌破

四：聊聊Ａ股

１：你会救那一个？

２：市场会让你见证什么叫熊市！

３：市场会打死很多人的脸！屠杀

４：９月会很精彩

５：不要了！

　　明天开学了！

　　每到开学季，幼儿园里总少不了哭声一片；小学和中学，开学时多了些兴奋，却也总对假期恋恋不舍，还有人担心自己的假期作业没写完……

　　到后来，长大离家去上大学，开学成了值得期待的事，反倒是爸爸妈妈忍不住泪流满面……那些年，你开学时，又是什么样子呢？