像季节轮回一样，进入四月北方还在遭遇一次次寒流，人们感叹：“躲过了冬天，却冻死在春天”时，南国的海南却已经火热起来。与气候一样火热的是随着4月8日博鳌亚洲论坛年会的召开，让海南改革与开放的热度更高。特别是海南经济特区新一轮改革开放举措，在全海南建设自由贸易试验区以及自由贸易港，把海南新一轮开放提到了前所未有的高度。国家出台的支持海南改革开放意见，详细谋划了海南改革开放的具体落地机制与举措。这三十一条指导意见是海南未来发展的总蓝图，一定能够绘出到2035年海南跻身世界前列的美丽画卷！

海南在改革开放中高调再出发，一个担忧自然而然出来了。会不会再次走炒地炒房的老路，会不会重蹈其他城市的覆辙。

1988年海南特区成立后，大肆炒作房地产现象，至今历历在目。后来，采取彻底冻结金融的强举措，使得房地产泡沫破灭，留下了许多烂尾楼，教训十分深刻。

2010年初海南开始推进国际旅游岛建设，房地产炒作又开始蠢蠢欲动，一轮房价暴涨后，又采取措施抑制，后来房价泡沫再次小规模刺破。

海南每一轮开放都伴随着恶炒房地产这个魔影，而房地产泡沫一定程度上影响到海南的发展。

痛定思痛，这一次国家三十一条指导意见中在最后一条明确要求：坚决防范炒房炒地投机行为。这个“预防针”打得非常及时。那么，海南能否防范住炒房炒地投机行为呢？回答是完全肯定的。

客观地说，目前由于海南政府严格执行国家房地产调控政策，炒房炒地投机行为基本销声匿迹。不可否认，海南商品房需求80%左右都是外地人，但基本上可以归类于政策支持的改善型需求。去海南投资炒房的并不多，大多数是为了老人以及家庭避寒、避开雾霾等环境的改善型住房需求。从这个意义上说，既是没有任何炒房炒地投机行为，海南房价也会上涨。

首先就是改善型住房需求太大，而且这股需求是全国性民众集中到海南的需求，异常之强大。完全是海南独特的气候与环境区位引发吸引来的这股强大需求，而不是投机赚取暴利诱惑的。这个需求的根本性差异与本质区别，必须搞清楚。

其次是海南包括海口作为省会城市房价本身长期低于深圳、珠海、厦门、汕头四个特区的房价，而且低于大多数省会城市房价。海口市房价是省会城市的价值洼地。从2015年随着这波全国性房价暴涨才开始有所上涨，特别是去年后半年以来涨势较猛。但总体低于同类型城市房价。

因此，在彻底挤出投机炒作需求后，一方面海南首套房刚需，特别是改善型需求旺盛与强劲；另一方面除了三亚以外，海口等城市房价与同类城市相比处在价值洼地状态，自身有内在补涨要求。

只要投机投资住房需求被挤出，由刚需与改善型需求助推的房价上涨的唯一应对之策是加大住房建设开放，从供给侧做足功课，给市场提供更多住房来平抑房价。

海南目前采取的海口中心城区限购政策包括无本地户籍而在海口工作人员提供两年社保缴费记录，以及其他地区包括三亚在内外地人限购一套住房的政策是合适的，不宜再在调控政策上加码，只有加快住房开发与加速住房供给才是唯一正确措施。