据最新数据显示，11月，北京二手房市场成交8483套，已连续第6个月跌破1万套。权威机构预计，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，这与去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。在市场冷清的氛围下，二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平。

对此，业内人士表示，1万套的月成交量堪称北京二手房市场的“分水岭”。市场上庞大的中介机构，以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套，市场很难养活这么多人了。中介机构倒闭潮或将提前降临。

事实上，11月份北京二手房成交量也并非是今年的最低点。今年7月、8月，北京二手房交易单月网签量不足8000套。此后，市场交易开始稳中有升，9月网签量重新回到8000套以上，接近9000套。

10月网签虽因国庆长假影响跌至6000余套，但其日均成交量水平仍然高于7月、8月。而11月北京二手房成交量则延续9月以来的稳中有升趋势，网签量重新回到8000套以上。

对此，笔者认为，北京二手房市场今年经历了三个阶段：一是二季度的快速降温阶段，交易量大幅下跌；二是7-8月份交易量的触底企稳阶段；三是9月份以来市场处于企稳并回升阶段。尽管如此，接下来的市场需求量上升依旧乏力，未来一段时间二手住宅价格仍将继续小幅下滑。

一般而言，北京二手房市场是全国楼市的风向标，北京楼市出现“量价齐跌”态势，说明2018年的房地产市场总体将处于调整的趋势之中，所以明年房地产仍将处于调整中。那么，今年以来，北京二手房市场为啥会出现成交低迷，房价下跌的格局呢？

首先，北京的房地产调控持续高压，已经大幅降低了买家的购买力。过去一年，北京楼市调控政策密度发布，创全国及北京历史记录，一年内发布了超过30次调控措施。其中北京楼市降杠杆力度最大，房贷利率上升幅度也不小。二手房的买家支付能力瞬间减半，因此造成了北京二手房市场交易低迷。

再者，长效机制的建设，让购房者有了多种选择。由于近期北京释放的土地多用于“共有产权房”，土拍也一直坚持限地价、限房价，项目预期利润降低，开发商的抢地热情明显消退，11月各地块拍卖基本没有什么竞争，最终的溢价率也因此创下新低。

同时，北京市政府加大了廉价土地的供应，减轻开发商购地的成本。截止11月，2017年北京的住宅供应量已达72宗，成交量已达65宗，均为2016年的3倍以上。可见，经历了2016年的低供应和高热楼市之后，北京明显加大了供给侧改革力度，在限制需求的同时，加大土地供应，随着这些土地转化成为新房项目逐步入市，二手房市场也将受到冷遇。

最后，买卖双方对后市产生明显分歧。近期，北京二手房市场上好的房源出售不多，但是急卖的房源和非优质房源挂牌较多，价格也在继续下行。二手房市场中卖主与买主都处于观望状态，卖主期待着二手房市场回暖，买主则期望业主报价再度下滑，成交价也继续走低，市场目前处于一种小幅下跌，并且多空僵持的阶段。

北京二手房市场已经处于长期成交低迷，价格调整的趋势中。这主要是由于北京的房地产调控措施得力，以及共有产权房和土地供应等供给力度的加大，缩小了投机者的炒楼空间，扭转了人们对房价上涨的预期。而北京作为全国楼市的风向标，也预示了未来各大热点城市的二手房市场也将会出现相似的结果。

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