2017年所剩的日子已经只有一个月，回顾这一年来的楼市可谓是风起云诵，跌宕起伏。本轮楼市调控政策持续时间之长，各种政策齐头并进，这在国内房地产历史上也是少有的。截止到今年的11月，楼市调控政策的出台就有180余次，这也是上半年至下半年，楼市由疯狂转为冰冻的主要原因。

受到2016年10月开始的楼市调控政策的影响。今年上半年一线城市房价开始涨幅趋缓，而二三线城市房价在今年上半年飙升明显。虽然首付贷被监管部门叫停，但是信贷资金、消费贷等资金还是源源不断的涌入房地产市场。进入下半年，随着楼市调控步伐进一步趋严，国内大部分城市的房地产市场开始降温。多数热点城市房价呈现连续好几个月的阴跌的状态中。

2017年即将过去，我们将迎来2018年，那么明年的房价该往哪儿走呢？为此，任志强曾经讲过，房价涨跌要看政策周期。但是从目前政策调控的情况来看，监管部门对于房地产去投机化、去杠杆化的态度十分坚决，本轮房地产调控周期肯定还将长期持续下去。由鉴于此，我们不能对2018年房价走势过于乐观。

首先，炒房者的预期正在发生稍然改变。由过去的投机炒作，回归理性。随着决策层提出“房子是给人住，不是用来炒作”的新指示，再加上各地政府相继推出，限购、限价、限售等措施，今年下半年国内炒房者的余地已经不大。

此外，受到今年上半年楼市持续升温的影响，开发商的销售业绩不会受到影响，但到了2018年，开发商的楼盘销售业绩会整体下降，明年上半年开发商或者说将采取“降价促销，以价换量”的办法。所以，房价出现一定调整在所难免。

再者，中国的购房人口需求正在降低，也就是说未来几年里，年轻人购房需求将会直线下滑。这一方面是，中国的购房人群呈减少趋势。因为有数据显示，目前，80后人数约2.3亿，90后则仅有1.8亿，而00后就只剩下 1.5亿不到。目前，买房的主力军是80后和90后，而大部分90后都不喜欢买房。

而另一方面，楼市调整长效机制的逐渐建立，真正的刚需购房者不再有恐慌抢房的心理，购房越来越理性。过去由于房屋租赁市场发展不健康，各种矛盾纠纷时有发生，很多人也只能选择购房作为唯一渠道来解决居住问题。

而现在不仅是房屋租赁市场要规范化发展，而且各地的共有产权房也会陆续推出。最终，人们不仅可以通过购房来解决居住问题，而且还可以通过租赁房产、购买共有产权房等不同形式来圆住房梦。所以，2018年的房地产市场需求必然会大幅下滑。

最后，本轮房地产调控至今已经一年多了，而历次房地产调控政策少则个把月，多则半年时间都无疾而终，这既显示了决策层调控房地产的坚强意志，同时也说明了房地产对GDP的影响力正在逐步下降。目前各级政府都在进行经济结构转型，正在倡导通过消费来拉动内需。

传统的拉动国民经济的三驾马车是出口、投资、消费。在近十几年的发展过程中，固定资产的投资一直占有很大的比重，因此房地产在社会经济中占据着举足轻重得地位，而且其涉及的行业和影响都是不容小觑的。所以，过去地方政府在调控房地产时往往是投鼠忌器，而现在地方政府通过启动内需，来拉动经济的增长，减轻其自身对房地产的过度依赖。所以，本轮房地产调控将是常态化。

根据以上的分析，我们可以窥出，国内房地产市场在2018年整体不会有什么大的起色。一线城市将会步入“量价齐跌”的调整模式，二三线城市上涨受到遏制后，很可能成交量大幅萎缩，也会步入僵持期，投资风险不断上升。2018年楼市调控还会持续、去杠杆力度还会加强，指望热点城市房价重新向上已经没有可能。

不执著财经 （BZZCAIJING-2)原创时评