北京出台集体土地建设租赁住房意见 各地设租赁市场发展加速
16日从北京市规划国土委获悉，北京未来5年将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。这是今年8月国土资源部和住房城乡建设部印发利用集体建设用地建设租赁住房试点方案来，首个发布利用集体建设用地建设租赁住房的城市。目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用地工作，确保完成本年度的土地供应任务。同日，广州市首批国有租赁住房企业挂牌成立，市住房城乡建设委和建行、工行分别签署战略合作意向书，两家银行未来5年将为广州市住房租赁产业发展提供不少于万亿元的融资支持。上海市公积金管理中心15日也宣布，与上海市首批14家具有较大规模的住房租赁企业共同签署住房公积金租赁提取集中办理业务合作协议。据中原地产研究中心统计，截止日前，北京、佛山、上海、广州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等超过10个城市成交租赁类土地成交、供应超过8万套。
点评：集体租赁住房布局上结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设。专家认为，集体租赁房有利于促进集体产业结构优化升级。有利于促进农村集体产业优化升级，带动区域经济发展。今年8月国土资源部和住房城乡建设部确定第一批在北京、上海等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，近日陆续有城市出台了相应的试点方案。目前国家和地方多个部门大力度支持房屋租赁业务，政策态度非常明确，住房租赁市场快速发展，住房租赁市场的规模化和专业化已成为未来发展趋势。我国《住房租赁管理条例》立法正在加速，进一步凸显了建立租售并举长效机制，加快租赁市场发展的重要性。租赁行业领先企业未来将充分受益于政策各项支持和租赁市场的快速发展。机构认为，各地政府大力推动住房租赁市场的建设，未来住房租赁制度将更加完善，预计租赁市场租金规模每年超过万亿。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京此次政策则给予了一个明确的导向，即给予发展租赁住房的导向，也有助于此类土地资源的盘活，对于北京未来租赁房源的供应和租赁市场的培育发展有积极的作用。相关A股概念标的可关注：世联行、东易日盛、昆百大A、金地集团、招商蛇口等等。