黄斌汉：楼市调控霸屏！资金死不入实体利好股市！

楼市遭遇“国庆劫”，国庆节期间，21个城市加班密集推出楼市调控政策！力度虽然不大，但面之广，政策之密集，涉市之多仍非常罕见！而这将预示着，疯狂的楼市已触及国家风控底线，更意味着未来一段时间内，楼市将难现放松。只给横不给涨，也不给唱跌的“A股监管模式”或将在楼市出现。所衍生的影响需要注意几个方向。

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一、杠杆炒楼族或被歼灭！

限购、限户、限贷等调控政策虽无创新之处，但死板政策常乃最毒之伎！限购、限户、限贷调控下，预示着未来1年内楼市将缺少拼盘侠！调整政策预期在一年左右，越是高点波动越大，政策变化也越大。笔者本次调控预期1年左右。杠杆炒楼族能出货的就出，不要因这个预期而坚守。没有接盘者，手上的杠杆越大，所面临的时间风险就越大。

如果用当年私募一哥徐翔对股市看法，那就是跌掉所有融资盘才能见底。当然，楼市不一样，楼市的稳定要求要比股市高，稳定的要求也更高一些。预期只要稍稍有波动就会有政策变松。但禁涨几乎已是当下调控政策的潜共识。所以，对于高杠杆炒楼市族最好收手。对于其它自主需求的购房者量力而行即可。

二、滚动调控帮4、5线城市去库存

本轮调控重点是“因城施策”。滚动式的调控政策出台，有一个更大的作用，就是能逼资金转去更小的城市，帮忙去库存。这样对全局性的去库存帮助较大，也更能达到去库存的目的。

三、资金死不入实！利好股市！

一线炒完去二线，二线炒完去三线。面对调控政策，资金死不入实体经济。因为没有什么钱，能比赌博来得快，来得过瘾。同时也没人觉得自己会是最后的接盘者。而这就是赌博投机的吸引力所在，当前的调控政策比较简单粗暴，产生的影响也会比较硬。这点，大家要做好思想准备。可能过不了多处，因降价而产生的退房潮将出现。

资金死不入实。楼市调控后，其它资金会去哪？总需要有一个出口，不然，一些金融机构融来的钱，随着时间利滚利，找不到出口，就会在手中爆炸。而对于闲钱民间投资，放着也有担心。

市场会有带动的规律。中国的利率还比较高，这样的高杠杆，需要资金不停的滚动才能保持平稳。而面对高杠杆快速增长的利率成本。再拿去实体做慢回报投资是不现实的，这也是死也不愿意去实体的原因。而当下，除了房地产，仅剩下股市，这个跌死横死趴死的A股。近期的A股利好比较多，深港通临近下，还有政策帮忙把楼市的资金赶进股市。这样的利好周期，可得好好把握。别浪费了。

对于10月，对于当下的调控与监管。股市大爆发是不敢预期了，但小周期的波段行情还是可以有的。10月是A股的强周期。虽短但机会大且稳！好了！明天好好准备吧！

【作者介绍】

黄斌汉《简单学之资本密码》作者。赛道策略系基金经理、著名媒体人、财经作家。