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说到地产股，大家的逻辑可能会马上被带到“近期房地产火热，你就来推荐地产股”这样的惯性思维中，但，本篇帖子要说的重点，并不是房地产股本身的地产业务，而是它们的“非地产看点”，当然也会加入部分地产的分析。这可能令人感到矛盾，既然你要谈地产股，怎么能抛开大头不谈，这不是南辕北辙吗？
横看成岭侧成峰，多方位潜伏“非地产看点”地产股
私募狂人
/ 2016-09-22 14:08 发布
不必着急争论，我们先来回顾下曾经一飞冲天的地产股
A股2014年4月29日至2015年4月28日涨幅前十房地产公司
经历了2014年的转折，大家已经看到了地产行业的天花板，地产股在大牛市中不受待见也是正常的。尽管板块总体涨幅不大，但还是有不少地产牛股出现。不过凡是能够被称为地产牛股的，几乎没有一家是由于地产开发本身的原因涨幅居前。
曾经的地产大牛股，主要包括以下几种类型：跨界、金融、健康、互联网、国资改革、重组。这些股市中的“风口”同样也适用于地产股，反正“不务正业”的就是好股票。
从历史看，高市值的房企中，中天城投、泛海控股、新湖中宝等涨幅最大，但实际上他们自身的房地产业务发展很一般，与龙头房企有一定差距，销售最多百亿规模。但他们在其他领域却斩获多多，如新湖中宝控股了盛京银行、湘财证券等多家金融机构并提出了“地产+互联网金控”战略，中天城投计划试水互联网银行、P2P、供应链金融等创新业务以及开拓“大健康”领域，因此才以百亿销售跻身十大市值行列。
看了上面的回顾，是不是开始有点赞同“非地产看点”？
未来主要有四类公司有跑赢大市的机会：
第一，业绩好、受低估的龙头公司。
第二，是在“风口”上的公司，他们的概念如果能够落地、产出，并有实质性效果的。
第三，是逐步放弃传统开发业务进入其他领域，或已经进入并有所建树的公司，挖掘出来也是未来风向标。
第四，是今年或预期将进行重组兼并的公司，他们之中也会出现一匹又一匹黑马。
我从地产板块选了出几个看好的公司，有遗漏或有更好的标的，各位可多加补充。
深物业A
深物业A最大的看点和挖掘点当然是深圳国资改革和重组
深深房A已于9月16日停牌，深物业A和深深房A同为92年上市的深圳国资股，给予深物业A更多的想象空间，有消息传出深物业、深深房A有可能重组更名深圳地产，虽然目前无从考证，但确实存在各种可能性；
今年6月以来深圳国资板块走势：
今年深物业A走势：
深圳国资板块整体走势从6月开始表现不错，而深物业今年全年看来，走势缺乏亮点，但在换种方式思考，此时的低位，不正是潜伏深物业A的绝好良机？难道都要等大涨后才追到山顶，增加被套的风险。
合肥城建
合肥城建的看点是蚂蚁金服概念和国资改革
在安徽省深化国资国企改革的大背景下，2015 年3月5日，公司收到母公司合肥市国有资产控股有限公司的通知，对合肥市国有资本营运机构进行调整，拟将其持有的本公司 185,316,118 股国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公司，占公司总股本的 57.89%。
公司在合肥市国企改革中地位特殊，以金控平台旗下唯一上市公司的身份独享母公司的资源和政策支持。
看看，合肥城建确确实实是和金融有关的：
估值高达600亿美元蚂蚁金服上市预期强烈
前段时间蚂蚁金服上市概念火了几天后熄火，但预期蚂蚁金服上市将在后市有所推进，一旦蚂蚁金服上市消息坐实，对相关概念股的股价提振作用不言而喻，
经查询，合肥城建控股股东兴泰控股通过参股建信信托，成为海南建银建信的间接股东，而海南建银建信正是蚂蚁金服的股东之一。
股价处于低位，进入好时机。
新华联：万达私有化概念直接受益者
该股投资重点在于和万达的联系，从2014年万达上市，该股就参与投资，今年万达影业同样募集资金上市，新华联再度参与；从股价看，大底部盘整急速上拉一波后继续盘整，目前迎来第二波上涨，其上涨威力或将大大收益与万达私有化事件影响，目前股价虽不低，但仍可小仓位参与谋求收益。总之：风口上的万达带动“万达系”，怎能不搏一把！
早在2014年，1亿美元参与投资认购万达股份
2014-12-08日，万达商业地产开始正式路演，拟以每股41.80至49.60港元发售6亿新股，募集金额250.8亿至297.6亿港元（约合32亿到38.4亿美元）。尽管低于部分投行50亿美元甚至100亿美元的预测，仍然是当年香港最大的IPO。
在港股，万达被严重低估，参考360私有化对相关概念股的影响，再结合万达的巨大体量，可以想象万达这一概念将为A股相关概念题材的上涨提供强大推力，新华联业绩也不错，有望借此股价得到大力攀升。
中国武夷：北京副中心，京津冀一体化
最后说的中国武夷，确实要说到本业房地产了，重点是它的地皮。通州的低位提升，不必赘述，上升到国家层面，成为北京副中心。在北京拥有大量土地储备的中国武夷，也受京津冀一体化的影响。
中国武夷在通州的土地储备100万方以上，占公司总土地储备1/3左右，相当于通州区2014年住宅和综合用地成交总量的90%。献花其中的600亩地就在六环边上，紧挨着北京市政府新址，2001年20万元拿的地，仅仅这600亩地就值近百亿，如果盖完大概要有近200亿左右的利润。
中国武夷总股本不到5亿股，减除大股东股份，实际流通股份约2.4亿，折合流通市值38亿元。当下二级市场既然可以举牌廊坊和万科，难道就不能举牌中国武夷吗！？
股价的位置同样是低位。
我选股侧重于选低位股，不喜欢在山腰或山顶进入，当然如果股票确实 非常好，值得进入，也会在相对高的位置买进做做短线。对于普通散户，建议以稳当为主，中线去潜伏一些低位股，不要总想一夜暴富，到头来手里的钱却被几次短线追涨给洗劫了。
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