管理 【维稳来了】房地产政策又来利好，主要是保证贷款利率动态化，这样就可以降低断供的风险。这点还是不错的招数，对于房奴来说，也算多一条后路。

另外，对于房地产企业来说，现有的发展模式转型已经迫在眉睫，过去“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式已不可持续。房地产企业走入高周转模式，有一个重要推手，那就是针对开发商征收的暴利税-土地增值税。可以说高周转，始于万科、盛于碧桂园、毁于恒大。

分税制改革后，“土地财政”成为地方政府的主要收入来源。这不仅包括巨额的土地使用权转让收入，还包括与土地使用和开发有关的各种税收收入。比如直接和土地相关的税收，主要是土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税，其收入百分之百归属地方政府。所以我们看到土地增值税收入与房价比肩上涨的现象。

如果要维稳，防止再出现恒大这种情况，应该调整土地供给和税收征管。房地产的新模式，不再是把房子卖给有钱人，而是让房子变成居民可以负担的消费品，让地产真正良性循环起来。这样泡沫就会慢慢消失，达到软着陆。